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[昔日明報]

 
港聞
 脫u市價增財政壓力 房協建屋倡免地價

【明報專訊】政府上月宣布資助出售房屋的定價會與市價脫u,日後將以較低價錢出售,但房屋協會早前表明在新政策下,若按現制度補地價發展資助出售房屋,將面對極大財政壓力。房協主席鄔滿海昨天回覆本報查詢時表示,房協將於8月初與政府當局會面,商討在新政策下的補地價安排。消息人士透露,初步建議可仿效目前房委會的做法,同時豁免房協發展出租屋h及資助房屋項目的地價,但若發展資助房屋項目,則會收取土地開發成本。

政府上月底公布6招新房策,包括更改資助出售房屋的定價機制,將與市價脫u,以今期房委會推售的居屋項目作例,售價將由市價七折減至五二折。

爭取看齊房委

在新政策下,未來房協的資助出售房屋需以較低價錢出售。目前房協發展公營房屋均需要向政府繳付地價,若興建資助出售房屋,房協需繳付市值一半的地價,興建出租屋h亦需繳付市值三分之一地價。鄔滿海早前表示,若資助出售房屋跟隨新政策定價,料會為房協帶來財政壓力,估算每出售一個新界的資助房屋,將虧蝕50萬元,若出售一個市區單位則虧蝕100萬元。特首林鄭月娥本月初表示,若新政策導致房協出現財政負擔問題,政府會「一力承擔」。

鄔滿海昨天表示,房協將於8月初與當局會面,商討在新政策下,未來房協發展出租屋h及資助房屋的地價安排,並稱房協將會向政府爭取與房委會看齊的繳付地價安排,但目前未有詳細資料提供。

資助房屋收土地開發成本

據了解,鄔滿海、房協行政總裁黃傑龍將於下月初與特首林鄭月娥、發展局長黃偉綸、運輸及房屋局長陳帆開會,討論房協發展公營房屋的批地要求。消息人士透露,初步擬跟隨現時房委會的做法,一併豁免房協發展出租屋h及資助房屋項目的地價;若房協發展資助房屋項目,會收取土地開發成本。

消息續稱,目前仍待敲定批地條款的細節,但預料適用於日後房協受新政策定價影響的發展項目,以及因重建舊屋h而需興建的接收屋h地皮,包括政府將撥予房協發展公營房屋的一幅啟德地皮,若能落實免地價安排,料房協將免除繳付數以十億元計的地價。至於用作安置受漁光村重建影響住戶的田灣地皮,以及用作接收花園大廈住戶的觀塘定安街遊樂場地皮,有望豁免繳付地價。

料啟德田灣定安街地皮受惠

房協發言人回覆稱,歡迎政府與房協磋商在新政策下對房協的財政影響。立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅認為,房委會和房協兩者均同樣興建出租單位及資助出售房屋,有關地價政策應該劃一,免地價是合理安排。

 
 
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