維市去年房銷跌逾2成
上月錄375宗成交
【明報專訊】卑詩維多利亞地產局(Victoria Real Estate Board)公布去年12月的住宅物業成交數據，指錄得375宗成交，數目宗數較2017年12月少達18.8%。去年全年的總成交量則按年少逾兩成，但數量仍與十年平均相約。
維地產局報告指，上月只有375間物業成交，數量比2018年11月少24.7%，並較2017年12月的462間，減少了18.8%。
按單位類別而言，上月獨立屋成交量的按年跌幅較大，達26.6%，只有174間易手；柏文上月的成交量有103宗，按年跌幅24.3%。
報告亦指，區內去年全年一共有7150宗成交，總數也較2017年的8994宗少，但指去年成交量很接近十年平均(7351宗)。
去年逾7100宗成交中，柏文佔2162宗，比2017年全年成交2783宗少621宗，跌幅達22.3%；去年只有3187間獨立屋成交，較2017年的4069宗少27.7%。
維地產局主席克爾(Kyle Kerr)指，受政府政策影響，地產市場在2017年較後段已呈平穩，並延續至2018年。他稱，各級政府都將焦點放在嘗試使各類型的房屋更可負擔，聯邦政府修改按揭貸款的條件，使不少消費者失去兩年的置業購買能力，使市場的步伐減慢下來。
至於城鎮政府的層面，可看到很多市議會都施法，透過現有土地、購入新地和與另一方合作來引入新的可負擔房屋到市場，此舉對市場長遠而言是鼓勵性的。省政府亦承諾會大額投資到可負擔房屋新項目，「這些發展對於我們的社區長遠發展是很重要，因為要在區內增加可負擔房屋的唯一方法是興建。」
地產局指，截至去年12月，在中央放盤系統(MLS)內的掛牌房屋有1988間，數量較11月少15.2%，但較2017年12月底(1384個放盤)則增加達43.6%。
數據顯示，維多利亞核心區2018年12月獨立屋基準價按年升3.2%至85.86萬元；同區同期柏文基準價為50.24萬元，按年升幅8.2%。
克爾估計，2019年的市場仍較過去數年淡靜，因為買家及賣家都在對新市場狀態和政府政策而作出調整。他稱：「長遠而言，存量仍會頗低，而這會對價格形成壓力；我們整體的經濟被預測略會減慢，這可能意味利率會較慢地上升，但同時增長也會緩慢下來。」
他認為好消息是，買家可有更多時間去挑選其新房屋，對於計劃在同區搬遷而放售物業的賣家，其壓力也較少。
