大溫獨立屋價料年內見底
發展商：樓市有調整無泡沫
[2019.01.25] 發表
【明報專訊】地產發展商預測大溫地區獨立屋價今年雖繼續下跌，但亦會在年內見底，並認為樓市沒有泡沫，只是價錢略有調整。
發展商Polygon Homes的主席兼行政總裁克里斯特爾(Neil Chrystal)於都會發展研究所(Urban Development Institute)一個年度預測午餐會上說，獨立屋市場今年會繼續緩慢，價錢並會進一步修正，「為了使多戶房屋的價格能穩定下來，我們必須先看到獨立屋市場見底，而我相信這會在2019年發生。」
他續指，2019年會成為「重設」多戶房屋市場的一年，「發展商會以一個重新調定的價錢來提供新屋。」
他補充說，市場調整和價格重設是一件好事，「若果(區內)有任何市場是太過的，那就只會是高檔的獨立屋市場，而這些價格調整已逾時很久，只有調整才可讓市場再次向前，我相信我們已接近見底。」
愈貴的獨立屋調整愈多
另一發展商Anthem Properties的創辦人兼行政總裁卡爾森(Eric Carlson)表示，不少人很期待樓價的泡沫可爆破，但根本沒有泡沬，現在只是稍有調整，「愈貴的獨立屋，調整愈多，而靠近中檔或較低價的，調整便較少，然後停下來再回升。」
他預期獨立屋價下調的情況會漸退，甚至在年底可逆轉。他解釋，當市場調整到一個水平，外國買家和受到投機稅影響的一群因那些稅項離場後，會有新的投資者需求代替他們，屋價繼而上升。
卡爾森並同意克里斯特爾的說法，指市場放緩的情況不會維持太久，「市場仍有一推動力，我們每年仍有約1.5萬至2萬個新家庭組成，他們無論如何都需要房屋。」
他說，那些新家庭可暫時留在父母的地庫單位或同宿一室，但「某天」他們便不會再等，改為置業，而他認為那「某天」會在數月內出現。
此外，無論那些貴價地段房屋市場變成怎樣，新家庭置業的需求會如常出現。
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