去年跌1.7％ 全國5大城市中唯一不升 大溫豪華獨立屋價料再挫7.1％
【明報專訊】地產代理公司Royal LePage昨日發表的樓市預測報告，指大溫地區500萬元以上豪華獨立屋的中位價一年間跌了1.7%。報告預測在12個月內再跌7.1%，即一年跌價逾40萬元。
該份評估本國5個主要城市豪宅市場的報告指，在去年2月1日至今年1月31日大溫地區該類獨立豪宅的中位價，由去年同期的584.9萬元，下跌了1.7%至575.19萬元。
報告又預計，在今年2月至明年1月31日的12個月期間，中位價將進一步下跌至534.19萬元，預測一年少約41萬元，下調比率可達7.1%。
至於高檔柏文單位，報告指截至去年1月31日前的12個月中位價，為269.52萬元，而截至今年1月為268萬元，下調幅度為0.6%。
報告預料截至明年1月，高檔柏文的中位價會再跌3.7%至258萬元。
報告提及，政府措施減少海外買家的需求和樓市冷卻是造成上述跌價的部分原因。報告寫道：「全國5大城市中，大溫哥華是唯一出現豪宅中位價下跌的區份，在過去兩年，區內豪宅成交數量減少，該趨勢最初從2016年引入遏市措施時開始。」報告指，豪宅價錢雖下降，但仍算穩定，因為不少溫哥華居民拒絕在「大打折扣下」出售房屋；而來自中國的買家，即豪宅市場一重要買家來源，因他們將財富轉到加拿大的能力被限制，使豪宅市場的疲軟需求進一步惡化。
地產經紀斯米頓(Brock Smeaton)指，看到有不少買家在「靜觀其變」。他指那些買家擔心會出現不能預計的政府條例，也不確定現時是否入市良機。他說，大溫的豪宅價格偏軟，而較低檔的豪宅也遠勝較高檔，對於考慮置入區內最昂貴物業的買家，他認為現在無論在價錢和選擇上都是最好的時間。該地產代理公司預計，在來年豪宅市場活躍程度會恢復，「相比去年，我們預期大溫的豪宅銷售活動會增加，價錢下調和選擇增加，預期可刺激豪宅市場。」
