放盤前翻新廚房着數 售價多12.5%
加泳池回報微 嚇走帶幼孩買家
[2019.07.19] 發表
不少業主放盤前都會裝修一下，希望賣得好價錢。綜合數以百計地產專家的意見，落本裝修選項應以廚房､浴室及地庫優先﹐潛在回報高一些。
根據覆蓋全國多個地區的調查，賣家若要先行升級裝修，首選是廚房的修繕，售價潛在升幅超過12.5%。
這次調查以地產經紀行Royal LePage的766名地產專家為對象，結果顯示，回報潛力次高的是完成地庫及新浴室，屋價升值的幅度可望介於2.5%至12.5%之間，實際升幅要看投資情況。
一般來說，房間愈多，賣得的價錢也愈高。根據這些專家，地庫如果加設柏文確實可以助長賣價，但效果不及廚房升級，升值潛力少於一成。回報相若的是節能性質的裝修，也就是窗口及取暖方面的改善。
不過，值得注意的是，加建泳池的投資回報不僅不大，也可能導致潛在買家減少的反效果。Royal LePage Signature Realty的地產代理Tom Storey指出，業主想靠裝修取得經濟效益，便應當從買家的角度來考慮一下。他說，泳池實際上可能令到有年幼孩童的家庭，或者想維修少一些的買家卻步。這次調查透過網上進行，綜合受訪者的意見，加建平台或泳池回報最弱，賣價潛在升幅最多2.5%。
對於打算裝修的業主，佔了95%的受訪者建議應專注於室內的升級。事實上﹐根據這次調查﹐若將錢放在戶外景觀方面的美化﹐來自售價升值的潛在回報少於7.5%﹐比其他室內裝修都要低。
Tom Storey強調，如果是打算賣屋的裝修，切記顏色及物料方面要大眾化，不要過於側重本身的喜好。
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