卑詩明年房銷料反彈逾1成
卑詩地產協會預測新屋動工減近2成
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)周四公布最近一期樓房預測報告，預計今年本省全年的成交量只有7.5萬宗，比去年少近5%。大溫平均價今年料跌至99萬元，明年望可回升至101萬元。
BCREA該份第三季更新的報告預測，卑詩經中央放盤系統(MLS)的住宅成交量，今年只有約7.5萬宗，比2018年的78,505宗少4.7%。
報告指本省在夏季錄得明顯回升，那是得到強勁就業增長和按揭率下調的支持。卑詩地產協會副首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)說：「卑詩市場經歷接近一年半由政策引致的下滑後，現有復蘇的徵兆，我們預期復蘇會持續至明年，房屋成交量會正常化至長期平均值。」
所指的政策包括聯邦B20按揭壓力測試和本省其他遏市措施。
報告預測明年成交量會反彈10.6%至82,710宗，但仍較十年平均85,800宗為低。今年的成交總額會較去年少6.9%，約520億元；明年回升14.2%至594億元。
報告續指，卑詩今年經濟增長會是連續第二年減慢，由政策所引致的樓市活躍度減低、全球貿易環境具挑戰性和消費者謹慎花錢，這些會使本省的實際GDP增長減少至約2.2%。報告預計，當液化天然氣(LNG)多個項目開始有開銷，而按揭條件收緊所帶來的影響亦將漸退，料明年的經濟增長會改善至2.5%。分析料今年及明年的失業率為4.5%和4.3%，均較2018年的4.7%略低。
不過，分析員提醒，基於美國的不確定經濟展望，是次預測仍存在下行風險。
分析提到，為了避開今年下半年料會遇到的發展成本上漲，大溫地區部分建築活動趕緊在上年進行，使上半年的新屋動工量較預期多。報告估計2019年新屋動工總量上升0.6%至4.11萬間，多戶房屋單位佔3.22萬，獨立屋只佔8900間。
協會預測明年新屋動工會少18.5%，其中多戶房屋料減少22.4%。
報告指，房屋成交量復蘇使二手樓積存速度減慢下來，但放盤量仍較2012年出現的高峰較少，全省而言，會使市況主要屬平衡，樓價會有少許上升的壓力。
分析預計卑詩2019年MLS平均價會按年跌2.3%至69.55萬元，但2020年會升3.2%至71.8萬元。報告料大溫地區的MLS平均價會按年跌5.6%至99萬元，明年回升2%至101萬元。菲沙河谷今年平均價料跌4.2%至71.6萬元，明年升1.5%至72.7萬元。
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