與人口增長看齊 大溫樓市未來兩年料可回升

[2019.10.25] 發表

【明報專訊】大溫地區的樓市在未來兩年料可回升，達至與人口增長相配的水平，平衡市場由2019年持續至2021年。明年新屋動工料可達2.48萬個單位，大部分屬多戶房屋單位，而平均樓價或可升上98.3萬元。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表樓市展望報告，市場分析部高級專家龐得(Eric Bond)說：「在未來兩年，二手銷售和平均屋價預計會有適量上升，達到與大溫區內的人口增長相配的水平，因稠密化繼續和可負擔程度問題持續，多戶房屋單位會佔新屋建築的大多數。」

報告提到二手市場的活躍程度會回升至與人口增長看齊的水平，會有較多成交和適量的樓價上升，當成交增加後，放盤存量預期會下降，但新建成房屋增加後會有利保持市況平衡。經歷2018年下半年和2019年上半年的低位後，市場已漸趨穩定，其中原因是持續人口增長和相對一年前較低的樓價。

報告指，置業人士已經適應來自各級政府的政策改變和按揭利率上升的情況，又預期樓價會上升。

報告料明年經中央放盤系統(MLS)的成交量會達3.04萬至3.54萬宗，而平均價為88.9萬元至98.3萬元。

價錢在70萬元以下的多戶房屋及柏文會出現最強的需求，但獨立屋市仍偏軟，尤其是屬較高檔的物業。

展望報告指，大溫在建單位現出現破紀錄數量，因此未來兩年新屋動量會正常化。報告料明年的新屋動工單位最少有2.25萬個，最多達2.48萬個，其中3400至3700個為獨立屋，多戶房單位佔1.91萬至2.11萬個。

報告提醒，在置業財務開支及需求衝擊上，有不穩定的可能性。若利率較預期快速上升，二手市場的市況會處於預計數量的低端；相反地，若財務條件獲放寬，或者出現突如其來的需求大增，例如有大量來自國外的移民，銷情和價錢會趨向預測的較高端。

報告預測，2021年二手成交量會達3.62萬至4.43萬宗，MLS平均價達88.3萬元至103.6萬元；按揭利率(5年)會由2020年的5.4%至6.2%，升至2021年的5.5%至6.5%。

報告也預測10月份出租房屋空置率，會由去年的1.0%，升至今年1.1%，以及明年及2021年的1.2%。

兩房平均租金明年可升至1795元，2021年會升至1885元。

更多加國新聞二