鐵道鎮百年規劃 反轉商場 2030年起新住宅大廈動土
【明報專訊】位於本那比市鐵道鎮(Metrotown)的著名商場Metropolis at Metrotown被譽為加拿大第三最繁忙商場，市府職員及發展商正準備籌劃一項發展時間長達100年的規劃大綱，將該商場及附近街道改頭換臉，打造一個高密度的新城市核心區。
本那比市議會將於下周一討論該計劃，考慮會否批准市府職員就該幅46英畝大的地段開始新的規劃大綱；現址有約170萬平方呎的零售空間。若果得通過，規劃部職員會開始與發展商Ivanhoe Cambridge合作籌劃一計劃，預料將商場該地段改頭換臉，整項計劃需時可長達80年或更長。
據本那比區報Burnaby Now報道，Ivanhoe發展及零售副主席西爾維拉(Graeme Silvera)指未來10年只會有輕微改變，市民將看到與京士威(Kingsway)平行的新路，商場內部分零售會改成面向那些街道。到2030年起，新的住宅大廈才會開始動土，但商場仍然未變。那些新住宅大廈會不少屬於非以市值出租和可負擔單位。
商場重新發展仍會遵守與4大主要租戶簽定的長期租約，當中包括Hudson's Bay百貨公司的租約年期至2080年後。
西爾維拉說，該區會分多個階段發展，在現有建築物旁邊再建，「當你在處理一個100年的規劃大綱時，你必須用上長鏡。」
新的規劃大綱會給現有2017鐵道鎮市中心規劃(2017 Metrotown Downtown Plan)提供更多詳細內容，2017版本包含一個人口密度高城市核心區，有商業、住宅、可作學術及研究的建築物和在附近的公共設施。
市府規劃及建築物總監科扎克(Ed Kozak)表示，提出的新規劃建議將現時商場的位置以數條街道來劃分開，配合不同高度的新大廈，那些大廈會設有面向街道的基座，概念如將商場的「內裏反轉成外層」，他現未能提供詳盡的內容，但指會很多高樓大廈。
新大綱內將研究的地段包括商場Sears百貨公司舊址的部分；而另一發展商Concord已入紙在其旁邊申建6幢住宅大廈，層樓由35層至65層。科扎克表示，改造商場地段的計劃是隨近期城市規劃的走勢，與傳統堡壘式商場不再一樣，「由完全室內商場的模式改成較向外主導，並與其周邊街道建立一個關係。」
大綱以行人主導的公共空間為優先，而建築物則利用餘下的空間。他續指，雖然屬私人的物業，但廣場和公園將真的屬於公眾，「民眾可享受空間和很多設施，它們不會花(公帑)一分錢便可實現。」他說，計劃完成後，本那比會有一個充滿活力的核心地段、一個集中地和象徵性的中心。發展商亦沒有提供詳情，沒有說明會有多少幢大廈或什麼設施，但西爾維拉指公司具雄心勃勃的目標，而11月將會有更多資料，包括一些特別之處。
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