綠置居市值折扣同減 3苑貨尾呎價高於首售
[2025.06.13] 發表
【明報專訊】除了九龍灣宏緻苑，新一期綠置居亦有貨尾推出，房委會稱截至4月底累計共約147伙，分別位於鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑；截至揀樓日期開始前約兩個月確知因撤銷買賣協議而收回的單位，亦會納入新一期綠置居重售。值得注意的是，今期綠置居因市值折扣率減少，3個屋苑單位重售的平均呎價，較首次發售時高。
翻查房委會資料，高宏苑、錦柏苑及清濤苑首次發售時均以市值四一折定價。屋苑市值呎價因私樓樓價下跌，三者今次重售分別較首次發售跌了約20%、約21%及約21%，惟因折扣率減少、改以六折定價，故3個屋苑重售單位平均呎價，仍比首次發售高(見表2)。至於啟鑽苑則因市值呎價累計已下跌約23%，加上折扣率由五折變六折，重售平均呎價比首次發售下跌約7%。
房會消息稱折扣率減因「市民收入增」
房委會消息人士解釋，綠置居市值折扣率減少，部分原因是因為其間非業主家庭收入上升約14%；而資助出售房屋價格與市場價格脫鈎，在市民收入增加的情况下，負擔能力亦較之前高。消息人士又稱，綠置居業主雖要為購買單位付出較高價格，但日後如果出售單位，他們補地價時可付較少款項。
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