大溫住宅9月份成交量微升1.2%
獨立屋柏文量升價跌 城市屋雙跌
【明報專訊】隨着加拿大央行再度減息及樓價放緩，大溫上月(9月)住宅成交量按年微升1.2%至1875宗，但綜合住宅基準價按年跌3.2%至114.21萬元，其中獨立屋及柏文均量升價跌，城市屋則量價齊跌，有專家指秋季樓市將利好買家。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)最新報告顯示，上月大溫住宅成交量為1875宗，較去年9月的1852宗微升1.2%，但仍比過往10年同期平均值2348宗低20.1%。上月大溫綜合住宅基準價為114.21萬元，按月及按年分別跌0.7%及3.2%。
按房屋類型劃分，大溫獨立屋上月錄得552宗成交，較去同期的516宗升7%；基準價為193.31萬元，按月及按年分別下跌0.9%及4.4%。柏文同樣量升價跌，上月成交954宗，較去年同期的940宗增加1.5%；最新基準價為72.88萬元，按月及按年分別下降0.8%及4.4%。
「央行減息樓價放緩 今秋樓市樂觀」
城市屋是大溫唯一量價齊跌的房屋類型，上月成交量為356宗，較去年同期的378宗減少5.8%；最新基準價為106.98萬元，按月及按年分別下跌0.9%及2.7%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，在加拿大央行早前再度下調政策利率後，市場預期年底前至少還有一次減息，「樓價放緩、庫存接近歷史高位，加上借貸成本愈趨有利，都為有意在今秋入市的買家提供不少機會，他們對樓市有理由保持樂觀。」
MLS上月新掛牌6527物業 按年增6.2%
上月大溫中央放盤系統(MLS)共有6527間獨立屋、城市屋及柏文單位新掛牌放售，較去年同期的6144間增加6.2%，亦比過往10年同期平均值的5434間高出20.1%。截至9月底大溫掛牌出售的物業總數達17,079間，較去年同期的14,932間增加14.4%，更較過往10年同期平均值12,553間高出36.1%。
上月各類房屋的交易與掛牌比例為11.3%，其中獨立屋、城市屋及柏文依次為8.5%、12.7%及13.3%。歷史數據分析顯示，若該比例持續低於12%，樓價往往面臨下行壓力，若連續數月高於20%則樓價多會面臨上升壓力。
利斯補充，過去數年樓市充滿挑戰，始於2022年利率急速上升，隨後數年出現重大政治與政策變動，以及近期加美貿易局勢緊張，均對市場造成影響，「隨着這些衝擊逐漸消退，我們預期市場活動會保持穩定直至年底，除非出現難以預測的重大干擾。」
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