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[昔日明報]

 
中國
 研究發現 房價C升家庭脆弱

據中評社香港引述美國《紐約時報》的文章報道,《研究發現,中國房市下的家庭很脆弱》,摘要如下:

一項針對中國家庭金融狀況進行的廣泛調查表明,中國的銀行或許不會因房價C升而直接遭受損失,但任何房價暴跌都有可能引發廣大民眾憤怒。

這項調查於去年夏天展開,受訪對象涵蓋2.8萬個家庭、9.9萬人,是對中國個人金融狀況進行的最大規模學術研究。研究發現,中國家庭「壓倒性地」將儲蓄用於購房。而首付款比例較高和房價C升意味荂A即便房價減半也僅有5%的房子價值低於按揭貸款的未付額。

西南財經大學進行的此項調查發現,中國家庭將絕大部分資產囤積於房產,極少分散投向股票、證券和其他資產。如果房價下跌,「他們將不是有點惱火,而是極其憤怒」,負責監管該研究的得克薩斯農工大學經濟系教授甘犁說。

據報道,上月,當杭州的開發商為減少庫存商品房而試圖降價時,前期買房者紛紛表示抗議,要求取消降價。一些跡象顯示,幾乎佔中國經濟產出五分一的房屋建設速度開始放緩。

這項研究發現,房產佔中國家庭總資產的66%,在北京,該數據高達84%,而美國的相應數據約為41%。在中國,富人家庭的資產往往更具多樣性,如擁有股票或私人企業。甘說,中國中產家庭實際上已將資金全部用於買房。

此外,中國87%的城市居民有房,顯示拉升房價的首次購房者人數已經受限。由於眾多受教育的農村青年已經進城,城市化進程放緩的[象也有顯現。

 
 
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