觀塘需求主導重建料再蝕
斥12億重建9層唐樓 樓面僅增27%

[2014.11.08] 發表
協利大樓樓齡51年,樓高9層卻無升降機,業主立案法團主席黃女士(圖)說,其單位多處石屎剝落,難以住下去,申請需求主導重建時已獲超過八成業權同意,有信心展開重建,最終能改善生活。(黃志東攝)
協利大樓被納入重建,在地舖經營五金店的租戶曾先生(圖)說消息來得突然,擔心外面舖租昂貴,最終無力搬遷而要結業。(黃志東攝)
(明報製圖)

【明報專訊】觀塘市中心正在重建,市區重建局昨宣布,鄰近市中心的琣w街協利大樓獲接納為「需求主導」先導計劃第10個重建項目,計劃斥資12億,約160個住戶及11個地舖受影響,重建後可提供約115個住宅單位。市建局預料,因重建後總樓面面積僅增加約兩成七,加上建築成本高昂,項目最終將虧損。協利大樓業主立案法團透露,申請時已獲超過八成業權同意收購,有信心過關開展重建。

累蝕10億將公布最後一個

需求主導重建計劃3年來已接受3輪申請,市建局預計多個項目由於地積比增加偏低,共蝕逾10億元。據悉,市建局稍後將再公布多一個需求主導項目,隨之暫時結束,等候完成計劃檢討再作決定。本報計算10個項目的重建後總樓面面積增加情G,連同今個項目在內,5個項目增加不足三成(部分見表)。

建於1963年的協利大樓位於琣w街12至30號(雙數),樓高9層,不設電梯,四成單位以「一茈|」形式出租。市建局助理總經理(規劃及設計)區俊豪稱,初步估算重建後可建成樓高約20層的大廈,提供約5,950平方米(6.4萬平方呎)住宅樓面,料於2021/22年度完成。

住客:剝石屎滲水「得人驚」

市建局指出,協利大樓現時地積比為6.3倍,重建後為8倍,僅增加兩成七。市建局總監(收購及遷置)黃偉權稱,初步評估重建協利大樓會蝕錢,「因為剩餘地積比不多,建築成本亦上升」。

發起重建申請的協利大樓業主立案法團主席黃女士在20年前搬入,其8樓單位多處有石屎剝落及鋼筋外露,她形容居住環境「得人驚」,「間房曾有石屎跌落薄A令我要轉房唌F夏天落雨會漏水,浸到小腿」。

小業主盼呎價最少一萬

今年土瓜灣道唐樓的「需求主導」重建項目觸礁,黃女士透露申請時已獲八成業權同意,包括個別地舖,達到展開收購重建的門檻,她希望業主可獲賠償每平方呎至少一萬元,「最好比土瓜灣啟明街(去年底「需求主導」重建項目)高一點」。

不過,一家三口居於茤衁漲縣k士對重建卻懵然不知,「上月底業主收租時都冇通知」。她說3年前搬入時已輪候上公屋,只要獲分配公屋便同意收購。受重建影響的五金舖租戶曾先生亦說,昨早市建局做凍結戶口調查始得悉要重建,「好突然……五金行業式微中,加上出面舖租貴,(該店)應該會倒閉」。

市建局兩個月後將向業主提出有條件收購建議,若於其後75天內獲至少八成業權同意便可完成收購。

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