工作室為名住宅為實 風險租戶承擔

工作室為名住宅為實風險租戶承擔

[2015.05.11] 發表

【明報專訊】荃灣榮豐工廈劏房單位同樣是由工作室分間而成。有執業律師表示，工作室若用作住宅用途，本身已存有一定的灰色地帶，若不被發現其實難以察覺，變相租住的風險全由租戶承擔，「業主有權以違反租約為由隨時收回單位」。

涂謹申﹕灰色地帶業主可隨時收回

身兼執業律師的立法會議員涂謹申表示，工廈間作住宅劏房本身違法，業主近年都不敢太明目張膽地做，不排除業主將工廈劏房以工作室等其他名義招租，但實際上仍作住宅用途。他指出，此舉在法律上的確存有灰色地帶，執法上亦有困難，「例如很多工作室都是由梳化牀拉出來就是，如果真的如此，我不能說這不是梳化？你太累又無理由不准你睡覺？甚至你開着燈我怎知你睡了沒有？無理由好像秘密警察，經常衝進來看看你有否睡覺？這樣不行的……除非樓下看更或其他鄰近住戶發現揭發。」

他又說，租戶選擇到工廈尋找劏房單位，本身亦肯定知悉單位將用作住宅用途，業主亦會想方法保障自己避免法律責任，例如租約列明不作住宅用途，若租戶當作住宅，變相須承擔所有風險，業主更有權以違反租約為由隨時收回單位。

社協社區組織幹事呂綺珊表示，過去有不少工廈劏房住戶個案，業主不設租約，只與租戶每月簽收據，或租約上列明單位不能作住宅用途，目的都是逃避責任，更可沒收租戶的租金上期避免被索償。

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