中小發展商首當其衝 料出價投地將審慎

[2017.05.13] 發表

【明報專訊】金管局出招後,雖然多家發展商均表明,新舉措對本港大型發展商並無大影響,但預料對中小型或新進入市場的發展商則有較大影響,甚至會影響未來出價投地的價錢。地建會執委會主席兼會德豐(0020)副主席梁志堅明言,新進發展商及中小型財團會「辛苦齱v。

琣a(0012)營業(一)部總經理林達民則指,雖然新措施對本港一線發展商影響不大,因他們資金充裕,毋須做高槓桿,但對一些採用高槓桿生意模式的公司則有影響,料未來該類公司投地出價將較審慎;不過,林補充,這並不一定是指內地發展商,因部分內地發展商之槓桿比率亦甚低。

萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文指,措施主要會影響部分實力稍遜的中小型發展商,以及部分以高槓桿的中資企業,他們未必有足夠資金高價買地及投資。

不過,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,普遍發展商資金皆非常充裕,向銀行借貸只是融資手段其中一部分,預計新措施在短期內對市場氣氛有輕微影響,而值得注意是,近年中資機構在本港投地活動非常進取,高價投地情G普遍,料整體「麵粉價」很難有下調空間。昨天截標的啟德住宅地及中環美林道商業地皮,由於在金管局公布前截標,所以新措施到底對地價有何影響,要留待下一幅招標地皮才能反映。

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