按揭利率升 業主轉定息
【明報專訊】央行宣布加息0.25%，不少人感到恐慌，多名貸款業者均表示收到貸款人致電查詢如何鎖定利率。但業者提醒，無論是浮動及固定利率，均有其好處及風險。
加拿大皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲指出，在央行未調高利率前，選擇浮動利率按揭的顧客佔多數，他的客戶約有七成選擇浮動利率，但在利率調高之後，他已接獲好幾名顧客電話詢問，希望將按揭改為固定利率，以避免利率繼續上漲，加重月供負擔。
但王子雲提醒，銀行對於浮動改為固定利率有條件限制，即固定利率的年期必須不能少於做浮動時剩下的年期，以做5年浮動為例，如果仍剩3年，則固定利率年期必須做至少3年，可選3年、4年或5年等。
王子雲說，目前利率即使不是歷史最低，但也仍算是低位，雖然在調高利率之後，會有較多人希望從浮動改成固定利率，但他就認為，不管是浮動或是固定利率，均有其風險。
浮動改固定後 期滿前不能再改
他舉例說，固定按揭利率通常比浮動高，選擇了固定按揭利率之後，如果央行後來沒再調高利率，顧客可能後悔當初為何不繼續做浮動，而他也常提醒顧客，浮動改固定是「單向道」，改成固定之後必須等期滿續約時，才能再改回浮動。
RBC按揭經理賀娜則說，一部分客人在前兩周已經陸續收到風聲，將浮動改為固定利率，通常會選擇利率比較低的2年固定，由於年期較短，也較有彈性，如果選擇5年固定利率者，則利率會比選擇2年固定高約0.3%。
賀娜表示，有可能不少客人已在前兩周聯絡銀行調整了按揭計劃，她昨日接獲顧客的電話並不算多。
賀娜補充，利率提高之後自然使月供款增加，但客戶仍可以選擇月供款不增加，可是將還款年限延長，這為還款能力有限的買家提供了還款彈性。
另一名貸款經紀昨日亦透露，不少人在看到央行加息後感到恐慌，紛紛致電查詢如何鎖定利率，但其實未必划算，因銀行有非常精準的計算，長遠來說，兩者還息總額相差不大。選擇何種利率，還是要根據個人的財務狀況以及負債狀況來決定。
