買方違約 賣方有權追究 地產局合約範本清楚訂明

[2017.08.04] 發表

溫哥華法律公證人任立三指出，若買賣雙方使用由地產局所提供的合約範本，在條款上已清楚寫明﹕如果交易告吹，訂金將歸賣方所有，但賣方還有進一步追究的權利。因此，業主追討成交差額的情況是有可能發生的。

公證人﹕違約絕非撻訂可了事

任立三表示，交易告吹後，通常會出現三種情況：第一是業主沒收訂金了事；第二是追究訂金以外的責任；第三則是業主尋求法院頒令強制完成交易，因此違約絕非只是撻訂了事這麼簡單。

任立三建議還未拿定主意的買家，可以在買賣合約上訂明「買賣條件」，例如等候銀行貸款審批，甚至要家人看過房屋後覺得滿意，以保障自己權益。

訂「買賣條件」有利保障權益

但是任立三也說，在樓市興旺的時候，買方若定立太多買賣條件，很容易會令業主卻步，改而選擇與提出較少條件、甚至沒有條件的買家進行交易。

他又指出，至於所謂7日冷靜期，只適用於發展商推出的新樓盤銷售上，二手市場並沒有這項規定。

任立三又引述統計數據，指每100宗交易告吹的地產買賣，通常只有4宗會訴諸於法庭，其餘的一般都會私下解決，例如買方主動提出除了讓對方沒收訂金外，再給賣方多一點的金錢賠償等。

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