溫市二按勁升26% 學者憂樓價爆煲
月供逾2000元全國最多

[2017.08.11] 發表

【明報專訊】樓市暢旺帶動房價上升,在如何利用自己水漲船高的資產方面,卑詩民眾的行為似乎正在改變,愈來愈多人將房子二按。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的數據顯示,去年溫哥華的房屋二按宗數,較對上一年上升了26.5%,是全國比率3.8%的7倍,而阿博斯福-米遜(Abbotsford-Mission)的二按宗數更勁升逾44%,較全國高出11.5倍;安省的二按比例為全國次高。有業者形容愈來愈多人將物業當提款機,也有學者擔憂趨勢與當年美國次按危機前的情況相似(見另稿)。

另外,數據又顯示,房屋按揭供款亦按年增加,去年溫哥華業主每月的平均供款衝破2000元關口,成為全國各地區之冠。

根據CMHC對「二按」(refinance)的定義,為已持有物業按揭的業主在供款期間再為同一物業做按揭,而新增的貸款金額較原來超過10%,便符合二按的定義。

CMHC公布2015年和2016年的二按數據,顯示溫哥華普查都會區(Census Metropolitan Areas),去年有1.4萬宗物業做了二按,較對上一年的1.1萬宗增加26.5%,貸款金額亦由平均37.9萬元增加至44萬元,增幅為16.1%。

阿博斯福-米遜普查都會區的情況更明顯,二按宗數由2015年的944宗大幅增加至去年的1362宗,升幅高達44.3%,而房貸亦由平均28.2萬元,增加至33.8萬元,升幅為19.4%。另外,維多利亞都會區的二按宗數也錄得超過三成的增幅,顯示二按行為在卑詩省內愈趨普遍。

若以全國所有省份作比較,卑詩省以23.6%的宗數升幅位列全國首位,並大幅拋離全國數字。CMHC指出,去年全國約有22萬宗物業進行過二按,只較對上一年的21萬宗輕微調升3.8%。

在所有省份中,安省是卑詩以外唯一的二按總數有所增加的省份,安省的二按宗數在2016年增加了5.8%,雖然遠比卑詩的數字低,但也高於全國的3.8%。安省的平均貸款也增加了8.3%,由2015年的25.7萬元增加至2016年的27.9萬元。

其餘省份的二按數字均有下跌,魁省輕微下跌0.1%、阿省跌7.8%、沙省跌9.9%、紐芬蘭省跌9%等等;顯示卑詩省的大幅C升數字,把全國的平均拉高至上升位置。

此外,CMHC的數據亦顯示業主的房貸負擔愈來愈大,溫哥華普查都會區的房屋供款由2013年起按年上升,由當初每月的1672元,增至去年的2010元,3年間增加了338元,該區同時也是全國34個普查都會區中,唯一每月供款超過2000元的地區,成為全國之冠。此外,溫哥華普查都會區由2013年至2016年的供款都明顯較本省和全國的高。

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