溫市二按勁升26% 學者憂樓價爆煲
月供逾2000元全國最多
【明報專訊】樓市暢旺帶動房價上升，在如何利用自己水漲船高的資產方面，卑詩民眾的行為似乎正在改變，愈來愈多人將房子二按。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的數據顯示，去年溫哥華的房屋二按宗數，較對上一年上升了26.5%，是全國比率3.8%的7倍，而阿博斯福-米遜(Abbotsford-Mission)的二按宗數更勁升逾44%，較全國高出11.5倍；安省的二按比例為全國次高。有業者形容愈來愈多人將物業當提款機，也有學者擔憂趨勢與當年美國次按危機前的情況相似(見另稿)。
另外，數據又顯示，房屋按揭供款亦按年增加，去年溫哥華業主每月的平均供款衝破2000元關口，成為全國各地區之冠。
根據CMHC對「二按」(refinance)的定義，為已持有物業按揭的業主在供款期間再為同一物業做按揭，而新增的貸款金額較原來超過10%，便符合二按的定義。
CMHC公布2015年和2016年的二按數據，顯示溫哥華普查都會區(Census Metropolitan Areas)，去年有1.4萬宗物業做了二按，較對上一年的1.1萬宗增加26.5%，貸款金額亦由平均37.9萬元增加至44萬元，增幅為16.1%。
阿博斯福-米遜普查都會區的情況更明顯，二按宗數由2015年的944宗大幅增加至去年的1362宗，升幅高達44.3%，而房貸亦由平均28.2萬元，增加至33.8萬元，升幅為19.4%。另外，維多利亞都會區的二按宗數也錄得超過三成的增幅，顯示二按行為在卑詩省內愈趨普遍。
若以全國所有省份作比較，卑詩省以23.6%的宗數升幅位列全國首位，並大幅拋離全國數字。CMHC指出，去年全國約有22萬宗物業進行過二按，只較對上一年的21萬宗輕微調升3.8%。
在所有省份中，安省是卑詩以外唯一的二按總數有所增加的省份，安省的二按宗數在2016年增加了5.8%，雖然遠比卑詩的數字低，但也高於全國的3.8%。安省的平均貸款也增加了8.3%，由2015年的25.7萬元增加至2016年的27.9萬元。
其餘省份的二按數字均有下跌，魁省輕微下跌0.1%、阿省跌7.8%、沙省跌9.9%、紐芬蘭省跌9%等等；顯示卑詩省的大幅飈升數字，把全國的平均拉高至上升位置。
此外，CMHC的數據亦顯示業主的房貸負擔愈來愈大，溫哥華普查都會區的房屋供款由2013年起按年上升，由當初每月的1672元，增至去年的2010元，3年間增加了338元，該區同時也是全國34個普查都會區中，唯一每月供款超過2000元的地區，成為全國之冠。此外，溫哥華普查都會區由2013年至2016年的供款都明顯較本省和全國的高。
