油旺重建收樓料需3476億
[2017.12.04] 發表
【明報專訊】市建局今年5月在旺角及油麻地展開為期兩年的地區規劃研究。市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，發展兩區800多幢地積比率用盡的舊樓料有1380億元虧損，並非坊間所指的「靠嚇」，他解釋收益估算約2100億元，惟總收購成本達3476億，故錄得上述虧損。他又表示若將800多幢舊樓全部或部分用作發展資助房屋，並以市價7折出售，相信虧損更大。
巿建﹕1380億虧損非靠嚇
韋志成上周在網誌表示，油旺兩區樓宇約有四分之一、即超過800幢舊樓已用盡地積比率，甚至達到「負數」，若發展這800幢舊樓，料錄得1380億元虧損。他昨在網誌解釋，稱估算是從研究初步資料所得的客觀數據計算，這800多幢舊樓目前總建築面約2214萬平方呎，以早前對土瓜灣3個重建項目的收購建議呎價每平方呎15,383元作基礎，並考慮地區位置及中原城市領先指數截至11月中的調整，換算成收購價是每平方呎建築面積約15,700元，故收購這800多幢舊樓的成本高達約3476億元。
韋志成稱，由於重建須按現行建築物條例、環境及通風等要求，實際上可容許發展的總建築面積只有約1875萬平方呎，若以樓面地價每平方呎11,200元估算，發展收益約2100億元，但即使假設免補地價，都出現接近1380億元的虧損。
然而，本土研究社在facebook稱單以11,200元的地面呎價推算，會低估重建項目總收益。
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