溫市中心地皮2.45億易手
建成柏文售價料200萬元起跳
【明報專訊】溫哥華市中心一優質住宅用地，以2.45億元易手，是溫哥華最高成交價之一的住宅地；地產顧問指可建呎價超過626元。另有地產財經教授估計，柏文項目若建成，每個單位售價需200萬元起跳。
據《溫哥華太陽報》報道，位於溫哥華市中心喬治亞西街(W. Georgia St.)1600號路段White Spot餐廳所在的地皮及它旁邊的停車場已由一間控股公司Shato Holdings賣給另一控股有限公司，而新業主的其中一董事為香港一間上市的控股有限公司。
物業屬可建最少39.1萬平方呎的住宅用地，有份參與該宗買賣的地產顧問艾倫(Perry Allen)指，以成交價2.45億元計，可建呎價逾626元。
艾倫合作的另一經紀Paul Isaacs表示，該地點不但有靚景，它吸引發展商其他原因是，原有建築物並不是高樓大廈；在高樓的地盤拆除舊建築物的時間要花數個月，開支更是數以百萬元計。
他指2.45億元成交價雖然是很高，但地點屬於頂尖少有。
另有指，舊業主Shato曾在今年7月一次發展項目開放日中顯示該地盤的初步設計圖，原本計劃為興建兩幢大廈，分別33層和39層，提供一共350個柏文單位，由最細單位502呎至最大的1342呎。
西門菲沙大學(SFU)商學院地產財經教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)指，若以上述成交地價和舊計劃興建350個單位來計算，建成後單位出售的價格，估計每個最少需200萬元，「明顯地，這是非常昂貴。」
上述地點屬喬治亞西街夾卡德羅街(Cardero St.)，而沿喬治亞西街走廊及高豪港(Coal Harbour)附近並非鮮有柏文高廈計劃，現已有另外8個計劃，其中包括發展商Bosa在同一街道夾角的計劃，以及發展商Westbank於卡德羅街夾阿賓尼街(Alberni St.)的計劃。
於今年4月，發展商Anthem Properties以7200萬元購下上述餐廳旁的Chevron油站地皮，該地只有16,369平方呎。
