多倫多新樓去年賣3.5萬間疑見頂
放眼長線 投資者仍活躍撐起大市
【明報專訊】安省北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
根據專家意見﹐多倫多地區柏文樓花市場升浪可能見頂﹐後市要看投資者意向。
大多倫多地區樓市已經持續調整多月。不過﹐加拿大帝國商業銀行經濟師泰爾(Benjamin Tal)則指出，共管柏文屋價的升勢仍然明顯。
根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐去年大多倫多地區柏文樓花市場銷量創出稍逾35,000個單位的新高紀錄。然而，泰爾認為﹐升浪目前已經到頂，未來1年可能緩慢回落﹐成交量趨向每年20,000個單位的水平。
他在報告中強調，市場已經出現早期放緩迹象，庫存雖然非常之低﹐但還是有所增加。
近期柏文樓花市場確實存在一些不利因素﹐當中包括屋價累積相當可觀升幅﹐以及安省租管擴大。這名專家認為﹐這些因素可能打擊投資者入市意欲。
他在分析報告中強調﹐投資者佔市場份額不少於50%﹐所以他們的取向非常之重要。
不過﹐發展商ELAD Canada行政總裁Rafael Lazer看好投資者入市意欲﹐預期這類買家繼續活躍。
他接受本報訪問稱﹐雖然利息上升﹐多倫多市場蓬勃﹐由於預期移民增加﹐經濟強勁﹐宏觀條件為樓市帶來支持。
該發展商旗下位於北約克大型社區Emerald City最後1幢大廈Lumina不久前開賣。他表示﹐大部分的買家仍然是投資者。
今年開始﹐聯邦政府再收緊房貸﹐導致買家愈來愈難向銀行借錢。不過﹐他認為投資者較具備條件來符合規定﹐所以受到的打擊應會輕一些。
泰爾亦看好投資者的需求。他指出﹐如果大部分投資者有意長線持貨﹐看中的是長遠資本增值﹐需求便可望繼續強勁。
他在分析報告中說﹐曾與很多業界人士討論，所得印象是長遠資本增值目前仍然是較主要的入市動機。
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