• 2018.03.09
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鋼鋁關稅衝擊美房市

[2018.03.09] 發表
鋼鋁高關稅衝擊美房市,購屋愈來愈難。(美聯社)

【明報專訊】美國總統特朗普計劃對進口鋼材與鋁材增加課徵高關稅,不僅在國際上恐引發貿易戰,也將衝擊美國房屋市場,美國建築業者已叫苦連天;另一方面,由於許多地區房價持續攀升和待售屋存量不足,已讓美國人更難以購屋,根據最新統計,愈來愈多城市已出現租屋者佔多數的現象。

《華盛頓郵報》報道,租屋資訊網站RENTCafe最新公布的統計報告指出,從2006年至2016年,全美約有22個城市已從擁有自住房屋的居民佔多數,漸漸改變以租屋者居多。

成本提高 建築業叫苦

同時,特朗普針對鋼鋁課徵關稅計劃已讓全美各地建築業叫苦連天。據財經新聞網站MarketWatch報道,全國住宅建築商協會(National Association of Home Builders)主席諾爾(Randy Noel)發表聲明指出,特朗普宣布關稅的時間點,可是說是再也糟糕不過的低迷時期。

諾爾說,關稅會傷害到消費者,讓民眾變得更無力負擔購屋。

房地產資訊網站 Zillow資深經濟學者特瑞拉茲(Aaron Terrazas)分析,受到鋼鋁稅影響,美國國內如果鋼材、鋁材因此變得成本提高,可能導致新建住屋也變得價格更高,不過如果新屋使用的材質是木料多過鋼鐵,受到影響就會相對較少。

他表示,以新建住宅為例,木材費用約佔成本總額的三分之一,而鋼材、鋁材的費用則只佔大約0.5%至1%之間。

如果是公寓或連棟式住宅,狀況卻會與獨棟式住房截然不同,因為建築結構對於鋼材、鋁材的需求,遠遠超過木材。因此,特瑞拉茲表示,對於這些類型的住房來說,就會面臨較大的房價壓力,不管是打算買房或租房的消費者,都會感受得到漲價壓力。

22城市 租屋者將佔多數

另外,據RENTCafe的報告,2017年第四季,全美民眾擁有自住房屋的比率約64.2%,比2017年第三季略增,但如果對照2006年到2016年之間的租屋趨勢,則會發現在這10年之間,全美22個城市紛紛從原本擁有自住房屋居民為多,轉變為租屋者佔多數。

統計顯示,全美人口最多的城市當中,租屋者比率最高的包括租屋者佔74.3%的新澤西州紐瓦克( Newark),其次是佔70.4%的澤西市(Jersey City)、佔68%的邁阿密、佔65.1%的紐約市、佔63.7%的波士頓以及佔62.7%的奧蘭多。

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