大溫獨立屋價年挫9% 豪宅料續偏軟 現政策下無運行
大溫哥華近期屋價繼續由獨立屋領跌，傳統豪宅溫市西區及西溫，一年減約50萬元。有指豪宅在省政府現行政策影響之下，市道料無運行。
上月份﹐大溫地區獨立屋基準價格進一步回落至1,453,400元﹐單月跌幅1.7%﹐亦即相隔僅1個月縮水約2.5萬﹐年跌幅也由7.8%擴大至9.1%。
溫哥華近期屋價調整﹐主要由獨立屋帶動﹐以剛過去的1月份來說﹐城市屋及柏文按年跌幅較輕微﹐分別只有0.5%及1.7%。隨着市道調整﹐當地近來一些樓盤的叫價已告調低。不久之前﹐1間樓齡舊的獨立屋便以低過100萬元的叫價放盤﹐引來傳媒報道。
另有分析大溫各區1月樓價的報告指，21個城鎮區份的獨立屋價錄得下跌。西溫哥華按年跌幅最嚴重，達15.1%，即一年跌47.7萬元。本那比北區屋價一年跌15.2萬元至141.53萬元。
溫哥華西區的獨立屋跌14.1%，即一年減逾50萬元，上月基準價為304.97萬元。
列治文錄得按年降9.7%，即代表減近17萬元至158.16萬元。
有多個大溫城鎮一年跌逾10萬元，包括本那比南(13.34萬元)、杜華遜(10.98萬元)和白石及南素里(11.95萬元)。
地產經紀行Coldwell Banker Real Estate顧問麥文華表示，樓盤叫價下調，也未必一定意味着業主要平賣，舉例來說，當地有一間豪華柏文放盤，叫價由3800萬元下調至3000萬元，表面看來大幅減價，但真正的問題在於那個價錢才屬合理。不排除賣方故意壓低掛牌價來吸引準買家搶住出價。
麥不指望溫哥華今年豪宅市場可以好轉，大致上是平穩﹐而且屋價可能微跌。
她指出，目前豪宅市場面對的逆境是卑詩新民主黨政府的樓市政策，現行措施一日不改，豪宅不會有運行。
麥對卑詩省針對樓市的稅務措施不以為然。她表示，與其說那項徵稅對樓市打擊最重，倒不如說那些是最荒謬，當中應當是學校稅及投機稅。雖然豪宅價格今年料會回軟，她估計跌幅應會輕微，而且可能是貴價住宅賣不出、賣得少，因而拖低整體平均價水平。
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)曾預期，溫哥華市的獨立屋價在春季市場開鑼之前應會下調。機構在年底的高端住宅市場報告中指出，今年1月初，溫市叫價100萬元以上的樓盤為數1,036個，庫存月數估計約10個月，明顯標示買家市場。
