買舊屋翻建豪宅轉手 手無百萬資金 難以踏入市場
現以伊朗人為主 漸見華裔出現
【明報專訊】加國房地產熾熱，新建的獨立屋不愁賣，新盤豪宅供應就更少，故近年很多人收購舊屋翻新成豪宅再轉手出讓。地產界人士說，現時買舊屋改建成豪宅的，以中東人佔八成，其餘是俄羅斯人、意大利人，華人即使有，亦佔少數。但有劃則師表示，近年探詢買舊屋改建豪宅的人漸見增加。
在多倫多專營豪宅買賣的地產經紀、豪宅建築商于新水指出，儘管在大多倫多地區購買舊屋翻建豪宅的現象已成為未來的發展趨勢，但有意購買舊屋翻建豪宅的人士，除了購買地皮的高昂費用外，手頭至少需要有100萬元的資金用於建築成本，否則根本無法踏足這一市場。
于新水表示，從目前的情況來看，在大多倫多地區購買舊屋翻建豪宅的現象主要集中在北約克和烈治文山，具體的位置是北約克的央街沿線兩側以及灣景路沿線兩側，烈治文山市的央街以西、7號公路以北的地區。
相比之下，在萬錦市購買舊屋翻建豪宅的數量很少，至於士嘉堡則不適合購買舊屋翻建豪宅，因為難以找到在該地區購買豪宅的買家，根本賺不到錢。
投資主力是伊朗裔佔80%
據于新水所知，在大多倫多地區購買舊屋翻建豪宅的主力軍是伊朗裔的投資者，他們佔據的市場份額多達80%，在剩餘的20%市場份額中，由俄羅斯裔、意大利裔和華裔投資者瓜分，其中，華裔投資者所佔的比例最少。至於華裔投資者在購買舊屋翻建豪宅後轉手獲利的比例大於自住的比例。
于新水又指出，在大多倫多地區購買舊屋翻建豪宅的建築成本現正連年上升，並視翻建豪宅的區域和面積而有所不同。一般說來，興建豪宅的建築成本為每平方呎200元至300元，一些用於自住的豪宅在建築材料方面相當考究，每平方呎的建築成本甚至高達400元。
于新水說：「一個浴缸的價錢可能高達1.2萬元，一間豪宅內光浴缸就可能花費數萬元。」
他又說：「這還尚未計算購買地皮的成本，因此，除了購買地皮的高昂費用外，手頭至少需要有100萬元的資金用於建築成本，否則根本無法入場。」
至於購買舊屋翻建豪宅的整個過程，包括購買地皮、新屋設計、翻建審批和建築施工等，前後至少需要一年多的時間。其中，從破土動工至完工的時間從4個月至12個月不等，等候市府審批的時間從5個月至7個月不等。
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