華裔買舊屋翻新 轉手賺數十萬
[2015.06.14] 發表
【明報專訊】多倫多的華人地產經紀肖郎(圖)指出，在寸土寸金的多倫多市區購買舊屋重建新屋或豪宅的現象已屢見不鮮，現有愈來愈多的華裔買家選擇購買舊屋後翻建新屋，轉手後獲利數十萬元的例子比比皆是。
肖郎舉例說，他在最近剛為客戶成功售出了一棟位於士嘉堡的豪宅，成交價高達162萬元。該名客戶是一名華裔婦女、全職家庭主婦，她在幾年前委託他以40萬元購買了一棟位於華登路夾亨廷活路交界處附近的平房，入住兩年後將其拆毀重建，建築費花費了60萬元。該名客戶在搬入新屋一年多後將其出售，成交價高達162萬元。
他的另一名客戶手頭持有25萬元的資金，並通過銀行按揭貸款購買了位於多倫多的羅倫斯路夾阿梵奴路一塊90萬元的地皮。該名客戶隨後又通過建築施工貸款，在該塊地皮上新建了一棟面積為3,000平方呎的豪宅，並在近期以210萬元的成交價出售，在扣除購買土地的成本和建築成本後淨賺了20多萬元。
肖郎說：「當土地的價值超過翻建的成本，就容易產生購買舊屋重建新屋或豪宅的現象。不過，在多倫多的華人社區，購買舊屋重建新屋或豪宅的買家傾向於自住的比例多達七至八成。」
他在談及建築成本時解釋說，大型建築商興建住宅的建築成本通常為每平方呎110元，但用於自住的房屋，在建築材料方面會更加高檔，好一點的房屋每平方呎的建築成本為160元至200元，更高檔的可達250元至280元。
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