土地價值愈高 投資風險愈低
【明報專訊】華裔安省註冊建築師梁川指出，華人投資者在最近幾年來成為在大多倫多地區購買舊屋翻建豪宅的新生力量，然而，購買舊屋翻建豪宅轉手獲利並非毫無風險，土地的價值在房屋總價中所佔的比例愈大，投資的風險就愈低。
註冊建築師梁川畢業於清華大學建築系，擁有多年的加國設計經驗。
她說：「地點非常重要，如果是在搶手的黃金地段，且土地的價值比房屋本身的價值更高，那麼，翻建的風險就很低，且不太可能因為經濟不景氣而影響房價。不過，對於那些在購買舊屋後翻建豪宅用於自住的人士，就是另外一回事了。」
梁川在兩年前離開原先供職的建築事務所，自立門戶專為華裔客戶提供舊屋翻建豪宅的建築設計一條龍服務。她說，在過往多年來，購買舊屋翻建豪宅的主要是中東人，但在最近幾年來，有經濟實力的華裔投資者已成為新生力量。
她表示：「對於手頭沒有資金的房屋買家而言，購買二手房是最經濟的。購買舊屋翻建豪宅的人士必須有錢，這不是所有人都能玩得起的。」
在梁川服務的華裔客戶中，在北約克的惠柳第和央街沿線兩側以及艾靈頓路沿線附近購買舊屋翻建豪宅的人數較多。而從今年以來，華裔客戶在怡陶碧谷的南部、萬錦市和烈治文山市購買舊屋翻建的不乏其人，計劃在豪宅建成後轉手獲利或自住的人士都有。
她指出，華裔客戶在北約克的惠柳第購買舊屋翻建豪宅的面積通常在3,000平方呎左右，至於在艾靈頓路沿線附近購買舊屋翻建豪宅的面積約在2,500平方呎，儘管面積略小一些，但也能容納4間臥室，可謂「麻雀雖小、五臟俱全」。而在烈治文山市購買舊屋翻建豪宅的面積可多達5,000至6,000平方呎。
至於翻建豪宅的建築成本一般為每平方呎200元，整個建築設計過程，包括現有房屋測量、建築方案草圖、施工圖設計和上報政府審批等，周期為8個月左右，從新屋破土動工至完工的周期也至少需要8個月。
她每逢周日下午以華裔客戶為對象舉辦多倫多舊屋重建講座，內容涵蓋了市場分析、區域劃分市政附例查詢、地塊潛力分析、建築許可證申報、設計和申報周期、建房成本、施工周期和案例分析等涉及舊屋重建的多項議題。
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