溫市20%獨立屋 1年內轉手炒賣
有投資者171天賺34萬元
【明報專訊】一份最新的調查報告顯示，溫哥華市有20%獨立屋在成交後不到一年便被買家轉手賣出賺差價，其中「旺區」為西區的登巴區，有投資者在短短171天，不到半年便賺入34萬元。不過有地產經紀警告，不是每一區都能短期買賣來賺錢，例如溫東一名買家在成交57天後轉手大虧6.1萬元。地產經紀更稱就算買家賺到差價，實際上能到手的錢也不多，政府才是最大贏家。
本地商業網站Business in Vancouver委託Landcor Data公司所進行的調查結果顯示，溫市2014年及2015年1至5月的17個月間，有328個獨立屋交易成交後在12個月內轉手，佔了全市獨立屋交易的20%。這種短期炒賣的「旺區」則是溫哥華西區的登巴區(Dunbar)，該區目前平均樓價為227萬元，17個月內便有30間獨立屋被人短期買賣。
若以登巴區過去一年的獨立屋樓價漲幅為9.1%來計算，如果買家買入一間227萬元的平均樓價房屋，在成交一年後將其賣出，約可賺入20萬元。但事實上，有部分精明的投資者賺取的利潤更高。
調查顯示，位於西30街(West 30th Ave.)4000號路段的一間1950年代獨立屋，買家以255萬元買下217天後，便以295萬元轉手賣出，淨賺40萬元。還有西38街(West 38th Ave.)3400號路段一間1930年代的獨立屋，107天後便為買家賺到30.5萬元的價差。
調查還發現，登巴區短期炒賣一間平均價格的獨立屋，年回報率高達23%，也就是每持有一天就賺1,367元。不過地產經紀Ken Leong強調，並非所有的地區都能以短期炒作賺錢。
Leong也指出，假設買家購入100萬元的獨立屋，數月後樓價升至110萬元。但買家如果轉手賣出，將要繳付給卑詩省府1.8萬元的物業購買稅、付給經紀3.35萬元的佣金、還有高達3萬元的增值稅，實際上能到手的錢不到2萬元。他認為這種短期炒作的情形中，最大的贏家其實是政府而不是投資人。
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