專門經營共管柏文交易的1名地產經紀表示﹐剛過去1年獨立屋價升勢凌厲﹐以致共管柏文愈來愈多買家﹐在末季時多市若干地區缺乏樓盤﹐出現了單位放盤便迅速被掃貨的情況。

去年﹐大多倫多地區獨立屋上升11.9%至逾82.5萬元。與此同時﹐半獨立屋目前的平均售價已漲至近58萬﹐年計的增長更高至15%。

這些2位數字的屋價升幅遠遠拋離一般家庭的收入增長及儲蓄首期的能力。

地產經紀黃太(Anissa Wong)表示﹐獨立屋價急升﹐造成了共管柏文愈來愈受歡迎的局面。

她說﹐年輕人及首次置業人士大多都負擔不起買屋﹐只能夠轉而購買共管柏文。

本地多重放盤服務系統的數據可以反映出共管柏文市場的需求。據黃太指出﹐去年雖然有大廈落成而令到供應量上升﹐但很快便被市場吸納及消化。

她透露﹐去年末季一些受追捧的地區共管柏文樓盤不足﹐但凡有單位放盤﹐便馬上被「掃貨」。

她表示﹐曾經為客人在雪柏路(Sheppard Ave.)及404公路一帶找尋1睡房加書房的共管柏文單位﹐但多重放盤服務系統上根本就沒有這類的樓盤。

類似的情況也出現在布魯亞西街(Bloor St. West)一帶。她說﹕「樓盤一旦推出市場便被掃貨。」

除了屋價較為容易負擔之外﹐多倫多的共管柏文市場還有其他固有的利好條件吸引買家入市﹐但近期則多了股市及油價「雙低」的新刺激因素。

黃太認為﹐股市近來表現凸顯風險﹐令到一些投資者覺得持有物業比較安全。

她說﹐上周股市連續下跌﹐持續期是自從2002年以來最長的﹐情況嚴重﹐以致本地一些向來喜歡投資股票的人開始認為風險增大﹐容易損手﹐安全程度比不上買「磚頭」﹐所以可能會把資金從股市調往共管柏文。

偏低的利息也對多倫多共管柏文市場帶來支持。這名瑞麥運亨地產(Re/Max Realtron Realty Inc. Brokerage)的經紀表示﹐油價已進一步回落至每桶31美元的水平﹐因此加息的步伐應會再被拖遲﹐換言之﹐供樓成本可望持續便宜。

她表示﹐目前3年期的房貸利率可以低至2.2厘至2.24厘的水平﹐但其他國家及一些亞洲國家﹐根本沒有這麼低的利息﹐供樓的利息負擔重許多。