一日買入市中心5物業 豪氣業主與舊租客鬧僵

一日買入市中心5物業豪氣業主與舊租客鬧僵

[2016.08.10] 發表

【明報專訊】一間公司在6月28 日一口氣購入多倫多市中心5幢商住大廈，之後與原租客就新租約問題出現糾紛，租客12次報警求助。

事件中受影響的住戶至少30人，當中7名受訪住戶皆指，覺得被新業主恐嚇。住在Kensington Place 38號的羅斯(John Rose)控訴，新業主的員工未經同意進入大廈內一個單位，移走租客的財物。

新業主CB Holdings東主比頓(Claude Bitton)反指，是他的下屬被租戶威嚇，每逢他們上門，租戶都會拍照、拍片和報警。警方證實，曾接報前往上址12次，處理相關問題。曾報警的租客指，他們指控比頓的職員擅闖私人地方；比頓則指，他們只是嘗試跟續租的租客，商議新一份更符合租金市價水平的合約。

比頓在6月28日購入5個物業，除了Kensington Place 38號的住宅大廈，還有Kensington Avenue 25號、33號和35號商住大廈，以及附近一塊地皮。比頓說他透過銀行拍賣(power-of-sale)購入物業，因此不知租務細節。

Kensington Avenue 35號的租客耶茨(Anders Yates)說，跟CB Holdings的新租約談判不順利。比頓說他在購入物業翌日，向所有租戶發信，索取資料並要求更改支票抬頭。但耶茨指比頓其後通知他和4名室友，月租從2,350元加至3,500元，加幅接近一半。耶茨認為加租不合法，比頓卻向他說，若他們不在8月1日前交新房租，會被認定是闖入私人地方。

比頓接受訪問時稱，他這樣說是因為租客沒有跟他們簽約；租客則說，他們跟上手業主都有合約，當中有人簽約，有人則透過口頭協議。都會租客協會聯盟(Federation of Metro Tenants' Association)行政總監Geordie Dent登特說，書面、口頭和默許的租約都是合法。

比頓指他的公司仍在弄清所有租客的身分，以解決保險問題，他說部分人不合作，不願提供身分證明文件或過往租約等文件。5名租客已在月初遷出38號大廈，比頓說另外至少兩棟大樓都有住戶，計劃在月底搬走。至少8名租戶說，已將7月份租金交給前物業管理員Ken Tsui，但比頓說後者從未將款項交給他。Ken Tsui未有回應傳媒查詢。

比頓和租戶繼續互相指責對方擅闖私人地方，比頓指還未交7月份租金的租戶犯法，租戶反指業主未有給予法例規定的24小時通知，便進入單位。

比頓的法律代理說，仍未接觸解決租務糾紛的業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board)，因他們還未確定職員接觸的人，是否真的租客。但比頓的確曾就羅斯居住的單位向委員會投訴，指羅斯的單位不應作住宅用途。比頓曾派人進入羅斯的單位移走物件，但遭警員阻止。

根據法例，業主可向現有租戶加租2%，但委員會有權批准更高租金，至於新租客，業主可任意收取任何租金。安省房屋廳(Ministry of Housing)的執法組已展開調查，但拒絕透露任何細節。