房價續飈 負擔惡化5年最重 多市住屋開支佔收入逾六成

[2016.08.31] 發表

【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新發表的住房負擔能力指數報告揭示，在今年第2季度，溫哥華和多倫多這兩個城市的房價繼續飈升，導致住房負擔能力的惡化程度在過往6年來達到頂峰，而加國各地其他主要城市的住房負擔能力指數則接近過往的正常水平。

皇家銀行的住房負擔能力指數評估了擁有住房的各項開支在家庭稅前入息中所佔的比例。這一指數愈高，反映出房屋的成本愈難負擔。舉例來說﹐50%的指數意味着房貸供款、水電等公共服務開支及地稅，將會佔據一般家庭稅前入息的50%。

根據上述最新發表的報告，加國各地包括所有房屋類型在內的住房負擔能力指數，在今年第2季度上升了1.2%，達到了42.8%，升幅是過往6年來最高的。

其中，獨立屋的住房負擔能力指數攀升了1.4%，達到了47.8%；共管柏文的住房負擔能力指數攀升了0.4%，達到了34.4%。

上述報告指出，在溫哥華地區，物業價值在過往一年來飈升了超過30%。就在卑詩省從本月初開始﹐在溫哥華向海外買家徵收15%的物業轉讓稅之前，溫哥華的房屋重售數量已在下滑。

上述報告說，這一新稅是卑詩省政府迄今為止採取的最重大的行動，可被視為是卑詩省房屋政策變化的信號，旨在冷卻溫哥華地區的房地產市場。如果該政策能令未來房下跌，和抑制房地產市場的投機活動，溫哥華地區的房屋重售活動將在近期繼續下滑。

上述報告在談及多倫多的住房負擔能力的情況時指出，多倫多地區在今年第2季度的房地產交易活動相當活躍，不僅房屋重售的數量創下歷史紀錄，房屋價格也繼續快速上漲。

多倫多在今年第2季度的住房負擔能力指數攀升了2.1%，達到了60.2%，升幅是過往5年來最高，也是壓力最大的水平。

其中，獨立屋的住房負擔能力惡化的情況最為嚴重，共管柏文的住房負擔能力惡化的情況則相對較為溫和。

上述報告特別指出，卑詩省政府向海外買家徵收15%的物業轉讓稅，加國各地的其他省份推出相同稅項的可能性不大。以多倫多為例，儘管獨立屋的住房負擔能力惡化的情況較為嚴重，但在嚴重程度方面無法與溫哥華相提並論，尤其是多倫多的共管柏文，相對而言是較可負擔的置業選擇。

因此，決策者將有空間考慮在多倫多採取非即時性的措施，諸如解決新建低棟住宅供應不足的問題。

上述報告還指出，與溫哥華和多倫多相比，在大西洋地區的絕大多數房屋市場，可看到住房負擔能力有進一步的改善。以卡加利為例，其在今年第2季度的住房負擔能力指數下降了0.3%到33%，低於該地區的平均水平。

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