集資按揭不受保護基金保險
屬高風險投資 不適合一般投資者

[2018.02.13] 發表
安省金融服務委員會(FSCO)透過電郵答覆查詢。(明報記者攝)

【明報專訊】對於投資在集資按揭(syndicated mortgage)受損的受害人﹐安省金融服務委員會(FSCO)答覆本報查詢時表示﹐集資按揭投資並沒有安省政府或任何投資保護基金的保險。該委員會視集資按揭為高風險投資﹐或許不適合一般投資者。

安省金融服務委員會建議集資按揭投資者審慎檢視與按揭經紀所簽的貸款協議﹐以及相關文件﹐例如評估與投資者披露表格﹐以確保投資者完全明白他們所需承擔的投資風險。

委員會又說﹐根據2006年按揭經紀、放款者及管理者法例﹐按揭經紀公司與經紀需要採取合理步驟﹐保證他們推介的按揭投資﹐符合投資者所需及切合其處境。而且﹐經紀還需向潛在投資者說明投資的實質風險。

委員會強烈鼓勵所有準投資者投資在集資按揭前﹐尋求獨立財務與法律意見。消費者也可瀏覽安省金融服務委員會的網站(www.fsco.gov.on.ca)﹐找尋這類投資的有用提示。

投資者一旦投資集資按揭有損失﹐安省金融服務委員會指出﹐集資按揭與其他所有投資產品一樣﹐附帶風險。若有投資者損失金錢﹐並不一定因為發生了不符合規定的行為。

問及有否禁止集資按揭出售﹐安省金融服務委員會表示﹐作為監管機關﹐他們的職責是確保在被監管的範疇﹐例如按揭經紀﹐業者遵守有關法例與規定。

安省金融服務委員會表示﹐在最近幾年﹐已經對集資按揭的出售與分銷採取多項執法行動與措施。當中包括於今年2月2日對Fortress Real Developments項目有關的按揭公司與經紀進行懲罰﹔於2016年8月16日﹐在其網頁刊登題目為《投資於集資按揭前》的通告﹐讓消費者與投資者明白他們的權利與義務﹔自2015年7月1日起﹐更新了放款者/投資者披露聲明報表﹐而且報表需要提供予考慮投資在按揭的準放款者或投資者。

此外﹐安省金融服務委員會更新了對按揭經紀及代理的強制性持續教育要求﹐教育內容包括確保私人借貸合適性的培訓、如何完成集資按揭投資的盡職調查、以及明瞭投資者/放款者的披露表格。

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