若要搶柯化 買家需量力 不幸遇撻訂 賣家勿糾纏
[2018.04.10] 發表
有資深地產從業員建議﹐潛在買家在確實出價﹐尤其是「搶柯化」時﹐要記緊自己的財力底線﹐不要一時衝動﹐可能的話，在買賣合約中加入需成功獲得貸款的附帶條款﹐而賣家一方要適時調整出售策略﹐不要過分堅持﹐以減少損失﹐應避免訴諸法律途徑﹐造成不必要的精神折磨與高昂律師費用。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐在市道火熱時﹐潛在買家含附帶條件的出價﹐賣家根本不會接受。不過﹐為了保障自己的權益﹐也要爭取加入這項條款﹐若果沒有加入這項條款﹐必須很清楚自己可以承受的底線﹐否則便出現上述的個案。
吳樹聲又說﹐對賣家來說﹐一旦買家已表明財力受限﹐無法履行合約﹐便不要糾纏下去﹐不要錯過時機﹐雖然賣家有充分法理依據要求賠償。他曾見過一些例子﹐賣家適當地調低價格遷就買家﹐交易最後得以完成﹔或者賣家要求買家白紙黑字表明不能完成交易後(不要作口頭承諾)﹐及早把房屋再售。
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