佛教創價學會被指平賣貴買資產 涉5200萬差價 會員興訟高院受理

佛教創價學會被指平賣貴買資產涉5200萬差價會員興訟高院受理

[2018.05.17] 發表

【明報專訊】全港有逾3萬名會員的非牟利佛教組織「香港國際創價學會」(下稱學會)，有會員去年4月入稟控告該會19名現任和前任管理委員會成員失職，包括「平賣」柴灣資產，同月再以高於市價買入西灣河現時會址，導致學會「損失」共約5200萬元。會員又指控管委會成員私相授受，把學會維修及翻新工程判予其中一名會董的公司，以及違反會章向會董管委會成員支薪(見另稿)。高等法院受理入稟人可繼續追討管委會「平賣貴買」資產的損失。學會回覆稱，判決僅代表入稟人就買賣物業繼續進行衍生官司，並非代表管委會成員「必定」失職，學會亦已提出上訴。

明報記者　李以莊畢嘉敏

學會：判決不代表失職已上訴

高等法院今年3月15日頒下判辭，受理入稟人、學會會員林健忠對學會買賣資產的指控，並指學會管委會於買賣資產上「疏忽職守」(in breach of duty)。根據判辭，學會管委會於2011年10月將估值最少1.27億元的柴灣宏德居商場會址以8000萬元售出；同月稍後以2380萬元，買入估值不多於1850萬的西灣河恒昌閣物業作會址(見圖)。

被指有億元存款毋須套現換樓

有不願具名的會員向本報稱，當年學會有逾1億元存款，足以購入西灣河物業，毋須「賤賣」柴灣原會址套現，質疑交易「不尋常」。

「貴買」新會址賣方賺1100萬

該會員以物業查冊資料，闡述買入西灣河物業的時序：原業主「輝發實業有限公司」早年將1樓物業分間成A、B兩個單位，並將B單位售出，情况維持超過15年，至2011年4月29日，輝發以410萬元回購B單位，成為一樓全層業主，約4個月後與學會管委會成員蔡源安簽訂合約，以2380萬元將1樓全層售予蔡源安；蔡再以提名 (nomination)方式轉售予學會。該會員指出，輝發於買賣中獲利約1100萬元，且整個交易時間之快甚為罕見，質疑管委會買入前有否「格價」。

高院判辭另列出，管委會成員蔡源安持有的工程公司承接學會的維修及翻新工程，是疏忽及技術上失誤(見另稿)。

未獲會員同意事後召大會「追認」

高院去年在聆訊中指出，學會管委會作上述決定前沒有獲得會員同意。管委會其後於去年10月召開會員大會，要求會員就上述事件，包括買賣資產、判出工程予管委會成員所持公司、支薪予管委會成員作投票確認，最終以逾90%同意率，確認有關決定。

官指沒向會員披露差價

法官於今年3月的判辭指出，在法律層面上，該次會員大會決議「不清不楚」，原因是以此做法追溯當初「沒有授權的決議」是「沒有明晰的法律效果」。法官又指出，當日會員大會，管委會沒有足夠及清晰地向會員解釋入稟人的指控，也沒有向會員交代入稟人所述有關兩項物業買賣時與市價的差異，故裁定入稟人可就平賣及貴買物業繼續向管委會作法律行動。

有會員指出，希望現有管委會再召開會員大會，以重新選出新任管委會，翻查文件徹查事件，惟現時沒有會員名單，未能逐一通知會員有關法庭判決，故向管委會要求公開會員名單及聯絡方法。

香港國際創價學會回覆本報查詢時表示，判決結果僅代表入稟人就買賣物業繼續進行衍生官司，並非代表管理委員會成員在物業買賣中「必定」失職或必須賠償，又指學會已就案件提出上訴，一切有待審理，強調學會管理一直致力提高透明度，不存在黑箱作業。