免「向下流」選擇:新界二手細盤

[2014.09.15] 發表

【明報專訊】隨蚍茈咻^復升勢,市面上300萬元或以下的中小型樓盤愈來愈少。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,若夾心家庭不想「向下流動」,可以視乎經濟及負擔能力,選擇新界的二手中小型樓盤,或選擇面積較小的上車盤,惟市區300萬元以下樓盤已近絕[。

300萬以下市區盤幾絕[

根據中原地產網頁,若要以300萬元或以下選擇兩房的中小型單位,普遍位於新界及擴展市區,如粉嶺名都一個低層376呎(實用面積,下同)單位,叫價263萬元;上水御皇庭低層370呎的單位,叫價268萬。若要選擇擴展市區,單位面積會較小,如荃灣縉庭山一個219呎中層單位,叫價298萬;沙田翠華花園一個215呎中層單位則叫價250萬元。

籲買新居屋者留意加息因素

黃良昇說,政府推出的樓市雙辣招已令樓盤市場缺乏新供應,預期未來樓盤叫價會持續上升。他說,若市民計劃申請年底出售的新居屋,要留意加息因素會否影響負擔能力,「人生總有許多不同的規劃,不買樓亦可以租樓住,不要受社會風氣影響而勉強上車」。

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