買樓首付新例實施影響微 市道續熾熱因按揭息率低
[2016.02.16] 發表
(多倫多15日加新社)聯邦政府周一開始實施按揭新規例﹐提高部分物業的首期付款。人們購買50萬元到100萬元的物業﹐需要支付更大筆首期。
按照新規則﹐人們購買價值50萬元以上的房地產﹐必須支付相當於最少10%屋價的首期。
人們置業﹐50萬元以下的屋價﹐首期仍以5%計算。物業價值超過100萬元﹐仍需要20%的首期。
皇家地產(Royal LePage)總裁兼行政總裁索伯(Phil Soper)說﹐政府實行新規例﹐旨在冷卻炙熱地產市場﹐譬如多倫多､溫哥華﹐延緩價格攀升的速度﹐而又不影響地產滯銷的市場﹐例如依賴石油業的省份。
索伯說﹕「貨幣政策帶來的難題是﹐它對不景氣的卡加利市場﹐或溫尼辟之類情況尚好的市場﹐以及過熱的溫哥華市場﹐有不一樣的影響。」
「你降低利率﹐就要全國所有地區降低利率﹐目前國家不需要這樣。這次修改按揭規則﹐是首次採取行動﹐承認加拿大部分地區需要輕微煞車﹐其他地區仍需刺激市場。」
聯邦政府去年12月宣布新規例﹐財政部長莫奈(Bill Morneau)說﹐估計新規則影響整個地產市場的大約1%。部分業界觀察家預計﹐銷售活動攀升﹐買家趕着在新例實施前置業。
索伯說﹐在新年頭5個星期﹐安省、卑詩省和魁北克省地產市場「炙熱」﹐地產市道興旺﹐原因不太可能是新按揭規則。
他說﹕「依我看﹐更多是冬季溫和、按揭利率低﹐不是因為按揭保險規則快要修改。」
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