新批居屋昨攪珠 中籤者憂估價不足 去年推售居屋 暫7人撻訂

[2016.05.11] 發表
由房委會及房協一併推售的新一批資助房屋項目,昨早於樂富居屋銷售中心攪珠,以決定申請者的揀樓次序。攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝(左)及房屋署助理署長何樂素芬(右)主持。(黃志東攝)

【明報專訊】由房委會及房協一併推售、新一批合共3677伙的資助房屋樓花,昨早攪珠以決定申請人揀樓次序。面對樓市下調,房委會今期推售的兩個居屋項目,市價已較去年9月定價時下跌約一成,中籤者更擔心可能面對估價不足情G;另房委會去年推售的首批新居屋,至今有7人撻訂。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,房委會已為居屋單位提供按揭貸款保證,不擔心今期銷情。

今期合共3677伙的資助房屋樓花,包括房委會的元朗屏欣苑及沙田嘉順苑兩個居屋項目,涉及2657個單位,售價由約150萬至328萬元不等;房協則推售位於沙田小瀝源的資助房屋項目「綠怡雅苑」,提供1020個單位,售價介乎約260萬至627萬元。不過,今次房委會是參考去年9月的樓市高峰期定價,而房協則參考去年12月、即樓市開始回軟時定價。兩者均以當時市價七折定價。

房委會昨早在樂富居屋銷售中心攪珠(結果見表)。今期綠白表名額比例將以50:50 計算,當中分別預留200個及2000個配額予單身人士及「家有長者優先選樓計劃」的申請人。房委會將分批發信邀請中籤者於7月下旬揀樓,屆時會向申請者一併寄出售樓說明書及價單作參考。

黃遠輝:房會保證按揭貸款 料估足價

面對樓市由去年高位下跌約一成,房委會「企硬」不調整居屋售價,但由於今期兩個居屋項目均屬遠期樓花,有中籤者擔心屆時或會出現估價不足等問題。黃遠輝表示,按過往經驗,銀行對承做居屋按揭非常積極。他指出,房委會亦一直為居屋單位提供最長25年的按揭貸款保證,「基本上已將風險轉嫁予房委會」,故相信今期居屋單位不會出現估價不足的問題。

不過,樓市下調亦影響中籤者置業意欲。房委會去年推售的新居屋,涉及5個居屋項目2160個單位,已於去年5月邀請中籤者揀樓,但事隔一年錄得有中籤者撻訂個案。房委會回覆表示,截至今年4月底,在2015年售出的居屋單位中,有7宗因撤銷買賣協議而收回的單位。房委會稱,由於距離有關樓宇落成尚有一段時間,考慮到重售單位所涉及的時間和工作,房委會稍後將決定會否在下次居屋銷售計劃一併出售這些因「撻訂」而收回的居屋單位。

撻訂單位待研究如何處理

黃遠輝認為,以去年推售的居屋單位計算,撻訂率約0.3%,認為比例屬於極低,相信撻訂的買家有其個人考慮因素。他重申房委會不會調整居屋售價,若在揀樓時居屋單位市值較定價時下跌,房委會將調節市值折扣率。

至於因撻訂收回的7個居屋單位,他說房委會將研究如何處理這些「居屋樓花」,「樓花是否於下一期居屋銷售時一併推出,抑或等待至完工後當作剩餘居屋的現樓單位推出,這方面需待房委會資助房屋小組研究」。

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