經濟師分析 樓市熱噴火
多城仍可升 溫市似見頂
【明報專訊】綜合銀行經濟師的預測﹐今年餘下日子﹐多倫多屋價仍然有上升水位﹐但溫哥華樓市則可能見頂﹐價格上升勢頭料會泄氣。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的重售市場成交資料﹐上月份大多倫多的基準屋價增至647,600元﹐年升幅近16%。大溫哥華更加上升32%至917,800元。
滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)表示﹐多倫多及溫哥華的樓市熱至噴火﹐雖然上半年屋價均已錄得2位數字的增長﹐下半年可能會繼續上升。
道明銀行經濟師彼特瑪拉(Diana Petramala)的展望則稍有不同。她相信多倫多屋價仍會有上升的水位﹐但對於溫哥華的樓市則有所保留﹐認為有到頂迹象。
彼特瑪拉在評論簡報中指出﹐展望後市﹐多倫多及一些規模較細而價格較為容易負擔的市場﹐屋價可望還有上升的空間。
她解釋﹐房貸利率下降及買家需求仍然龐大﹐為這些市場帶來支持。
不過﹐根據這名經濟師﹐溫哥華的情況則並不相同﹐原因是當地的屋價已經搶得頗高﹐此外﹐樓市看來已到峰位。
她在簡報中說﹕「供應方面亦已開始就熾熱的市場有所反應﹐將會有助屋價升勢減弱。」
資料顯示﹐6月份全國新樓盤按年下跌5.1%﹐但是溫哥華卻上升1.4%﹐反映出多了業主放盤。
另方面﹐波特指出﹐目前樓市的總體情況如常﹐亦即是多倫多及溫哥華繼續噴火般熾熱﹐產油地區出現調整﹐至於其他市場的表現﹐大部分都是介於這兩種市道之間。
他又表出﹐由於多倫多及溫哥華的供應極之緊張﹐而且超低的利率持續時間應會延長﹐以及政府只是開始試水溫﹐多倫多及溫哥華今年餘下日子的屋價可能進一步攀升。
另方面﹐皇家銀行的評論也預期﹐在短期之內﹐全國屋價上升動力可望持續。
該銀行的資深經濟師霍格(Robert Hogue)表示﹐由於一些紅火市場的屋價升幅超大﹐在短暫的將來應可帶動全國屋價勁升。
他又表示﹐近期屋價升勢加劇﹐該銀行現行所作出的5%屋價升幅預測可能比實際的情況為低。
加拿大地產協會在6月份的重售市場報告中指出﹐全國基準屋價按年上至13.6%至564,700元。
