外資倘全撤 樓市驟跌多至5成
學者﹕預期樓價不會急瀉

省府新推出的外國買家物業轉移稅昨日正式生效，卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出，若外國買家完全撤出本地樓市，估計本地樓價或會下跌25%至50%；但他同時認為，新稅制並不會將所有外國買家趕走。

達維多夫表示，問題的關鍵在於外國買家對該稅如何反應，是支付額外的15%，還是一起撤出市場？

他說，這個問題令買家入市前猶豫不決，而這才是樓市真正的風險。市場心理的逆轉會帶來樓市價格的明顯下跌，到時候省府可能又會盡力激發外國買家的需求而減稅。

達維多夫認為，外國買家熱衷大溫樓房市場，是本地樓市價格高企的主要因素，而本地買家是無法完全填補外國買家在本地市場所佔份額。因此，若所有外國買家徹底離場，他估計價格可能下跌25%至50%。

不過，他並不預期新稅會將外國買家完全逐出市場，故此他相信不會出現樓價大幅下降。

他還表示，若賣家無法將物業以他們所期待的價格售出，也會感到灰心。

達維多夫說，新稅制對外國買家及本地財政的影響力度還將拭目以待。

不過，令他驚奇的是，省府在利用新稅控制高昂樓價的同時，並沒有推出相應措施增加房屋建設及密度。

他表示，有屋的業主都希望自家周邊可以保持低密度，而市長們亦傾向聽取業主的聲音，省府可以做的，是製訂措施防止市府限制房屋發展。

達維多夫認為，若要減緩房價增長，則必須增加房屋密度，增建柏文及城市屋。

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