【明報專訊】最新公布11月二手獨立屋價的分析指，溫哥華連續第二個月下跌，按月跌1.3%，跌幅是全國最大；而全國整體升0.2%。

據Teranet-National Bank屋價指數顯示，溫哥華今年11月二手獨立屋價較一年前升17.99%，但按月比較跌1.33%，並且是連續第二個月下跌，兩個月跌幅達1.9%。

指數報告指全國整體按月升0.2%；多倫多升1.1%，咸美頓(Hamilton)升1.4%，滿地可也升0.9%。

溫哥華的按月跌幅是全國之冠，第二大跌幅是渥太華－加丁諾區(Ottawa-Gatineau)，降0.8%，而溫尼辟和愛蒙頓均下跌0.2%。

上述指數是參考有最少兩次交易的住宅成交價。

卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示，兩個月跌1.9%並不意外，因為大溫地區獨有15%外國買家稅。他認為外國買家的改變屬顯著，而市況也就如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政總裁西多爾(Evan Siddall)所指，在這稅實施前已發現市場活動減慢。

他又指出，來自海外的需求是造成樓價下跌的原因之一；他懷疑需求下降的部分理由與中國資金外流不易有關。另一原因是加元在今年冬季較去年冬季強，到今年夏季稍後加元匯率又可能再升，這使外國人需求減弱，並對溫哥華樓市有很顯著影響。

達維多夫不願就樓價走趨作出推測，但指聯邦政府收緊按揭條件和快將有更多柏文供應，要價錢上升並不容易。