首置最錯﹕用盡房貸 買屋過大
大開支知慳識儉 貴價市場也可上車
[2017.04.20] 發表
【明報專訊】曾經極速還清房貸的一名個人財務作家建議﹐首次置業人士買屋不宜過大﹐以免落得屋貴家貧。
根據Sean Cooper的經驗，第一次當業主的買家，用不著用盡銀行批出的房貸額。
目前準買家多會先向銀行辦理預先審核房貸手續。他說，銀行可能批出80萬元的房貸額，但這並不意味着就該借取80萬元的貸款。他曾經以3年的時間還清25萬多元的房貸，消息其後經傳媒廣泛報道，引來熱議及羨慕。
他表示，看到很多買家常犯的錯誤是買了過大的物業，也因此背負大筆房貸。他指出，房子大不僅是房貸大，水電煤費用､物業稅及房屋保險開支也大，結果可能是屋貴家貧，但如果在置業方面量力而為，便可避免經濟過度負擔，也可以早日還清房貸。
他的著作《Burn Your Mortgage》在Amazon銷售網站推出，近期打入暢銷榜。他向本報表示，這書受歡迎﹐反映出尤其是居住在多倫多､溫哥華､卡加利及滿地可等生活成本高的城市的業主想早一些擺脫房貸。
他分享本身的經驗稱，在貴屋市場入市，要訣是知慳識儉，就可以抗衡屋價高昂的影響，也可以早一些籌得足夠首期。
他強調，所謂的知慳識儉﹐應着眼於大筆的開支﹐作出明智的決定﹐至於日常的咖啡享受，又或者名牌手機﹐不用放棄。
談及他本身的實戰經歷﹐他舉例說，交通是普通家庭的第2或第3大開支，如果可以透過安排﹐將汽車的數目由2部減至1部，購買二手車而不是新車，選用汽車保險之前在網上格價一下，對多儲蓄一點錢﹐都有幫助。
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