法團推翻高價維修 遭索賠1700萬 承建商勝訴 康麗園每戶須付4萬
【明報專訊】共有480戶的私人屋苑觀塘康麗園，前業主立案法團主席於2012年啟動大維修工程招標，「業晟維修有限公司」(下稱「業晟」)以近4000萬元中標，但房協質疑工程價過高。雖有居民反對，但業主大會仍通過由「業晟」負責維修，並在5天內迅速簽約，前法團主席其後辭職。新法團於2014年改聘新顧問公司，最終以2000萬元完成工程，但「業晟」入稟追討違約賠償。高院今年4月裁定「業晟」勝訴，從未動工的「業晟」向新法團追討違約金、利息連訟費1700多萬元，新法團要向住戶籌款支付賠償。
明報記者 李以莊
前主席5日內簽約 後辭職
「我們根本拿不出來﹗」、「如果要賠償，早讓『業晟』處理工程不就好了？」上周四是法團向住戶籌款首日，法團委員陳達明和黃祝栗一出現即引來大批居民質問和批評。「本以為參選法團，推翻了貴價工程，為居民謀福祉」，陳達明苦笑說，「現在卻去到哪裏都被人罵」。
房協指價高 質疑舊法團
前法團主席於2012年以樓齡近40年的康麗園符合房協「樓宇更新大行動」資助為由，就大維修工程招標。承建商「業晟」以3997多萬元成為最低價投標者。根據房協給法團的文件，房協曾3次去信法團，指工程價格比房協聘請的獨立顧問評估高出四成，要求法團解釋，並把房協通告張貼於屋苑當眼處。「我們從未見過房協的通告」，現任法團委員黃祝栗表示，「是後來看見『業晟』標價，居民看到每戶要付約8萬至9萬元，大家才發覺要關注。」
稱獲資助 游說業主通過工程
法團於2013年4月召開業主大會，陳達明指出，當時法團以獲得房協資助游說業主，最終通過由「業晟」負責工程，黃祝栗和陳達明等居民成立關注組，收集逾200居民簽名反對，「當時不止居民，連房協、民政事務處職員都曾建議前主席不要急於簽約」。黃祝栗表示，前主席於業主大會後5日迅速與「業晟」簽約。其後，居民向法團施壓並阻撓工程，前主席最終辭任法團主席。
新法團上任後，即收到「業晟」律師信，對方以法團違約為由追討。陳達明說：「我們也3次發信予『業晟』，表示願意溝通，亦邀請對方復工，卻不獲答允。」
新承建商工程費低一半
法團擔心已申請的房協資助即將到期，徵詢房協意見處理維修，最後另作招標，以2000多萬元完成工程，「每戶只需付約4萬元，加上房協對每名長者2萬元的資助，有部分住戶只需付數百或數千元錢便完成工程，比聘請『業晟』便宜一半」
但「業晟」入稟法院向法團追討違約金，今年4月，高等法院判「業晟」勝訴。其後「業晟」向法團追討違約賠償、訟費連同利息共1700萬元。陳達明說：「當然害怕，也感不忿，為何『業晟』連工程也沒展開卻可獲利？」判決已無法推翻，法團上周通過1個月內籌集2000萬元支付賠償。他說：「即每戶要付4萬多元，但我們屋苑大部分是長者，一下子哪裏拿得出來？要是不支付，我們要承受每日約4000元利息，雪球愈滾愈大。」
「業晟」回覆稱，2012年與前法團主席簽約，並已預訂物料及買保險等，法團要求刪減工程，最終談判破裂才入稟告法團違約(見另稿)。
議員：成案例或掀追討潮
民建聯立法會議員劉國勳表示，是次案例罕見，不排除有些過去已跟前法團簽約、但工程被推翻的承建商，會以此案為契機，向新法團追違約金，甚至掀起追討潮。
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