列市優惠發展商多建出租屋
擬准增地積比 免社區設施費

【明報專訊】列治文市政府推出「市場出租單位政策」草案，建議透過多項新措施和優惠，鼓勵發展商興建更多出租房屋及保障租客權利，避免遭迫遷。

根據去年人口普查結果，列治文全市有近1.9萬戶租屋家庭，而溫哥華都會局(Metro Vancouver)的報告則顯示列市的租屋市場處於高危水平，難以負擔的程度在全省排行第三。市府也指出，基於租屋空置率低、租金上漲及家庭收入追不上房屋開支等因素下，市府有必要制訂新政策，確保租屋市場穩定發展。

根據市府文件，市府職員就鼓勵發展商增加市場租屋供應建議三個方案：若發展商願意興建百分百市場出租房屋，市府將容許發展商增加興建地積比率至最多0.25，如果只願意把部分單位出租，可興建的地積比率則相對較低。另一方案是強制政策，市府會規定所有新建的多戶房屋，需要預留一部分作市場出租，例如市中心地區的木建柏文要預留一成單位出租，市中心以外的木建柏文和城市屋則要預留15%，但市府認為有關做法將引起建築業界不滿。最後一個方案則是上述兩個方案的混合版本，由於可以提高地積比率，相信業界會比較接受。

另外，市府建議透過降低停車位要求、豁免社區設施費用等，鼓勵發展商增加市場出租單位比例。草案亦提出若大樓要拆卸重建，新大樓的出租單位數量必須與之前的一樣，同時單位的睡房數量亦要和舊大樓的一樣或更多。

在保障租戶方面，若大樓要進行翻新或重建時，業主除了要按照《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)在最少兩個月前通知租戶搬遷外，在工程完成後也要確保他們可優先搬回原址，租金亦不能大幅調高。

列市政府將就有關草案進行公眾諮詢，包括在明年初舉辦工作坊。市府預料明年第二季會再向市議會提交報告，匯報諮詢結果。

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