料因按揭條件收緊影響需求 大溫成交量跌 平均價升破百萬元

料因按揭條件收緊影響需求大溫成交量跌平均價升破百萬元

[2018.03.15] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發表今年2月住宅樓市報告，指該月經中央放盤系統(MLS)成交的住宅單位有6206宗，較去年同月少5.7%。

經濟分析師指按揭條件收緊影響需求。大溫地區的平均價衝破百萬元關口，為106.3萬元。

報告指，2月成交量雖然下跌，但平均價仍然上升，全省平均價為748,327元，較去年2月升8.8%。上月總成交金額有46.4億元，按年升2.6%。

卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示，對傳統貸款人的申請按揭條件進一步收緊影響本省的房屋需求，「自新例生效以來，卑詩房屋銷售(經季度調整後數字)已跌逾26%。」

報告指，之前的收緊按揭政策對需求帶來的負面影響維持了4至7個月，最大影響出現在生效後的第三個月。

報告數據顯示，大溫地區2月的平均價為106.3萬元，較去年2月的99.6萬元，上升6.8%。多個地產局區域中，平均價按年升幅最高的地區是菲沙河谷(Fraser Valley)，高達22.9%，由去年2月的62萬元升至上月的76.1萬元。另一個升逾兩成的地區是智利域(Chilliwack)，上月平均價為50.8萬元，升幅有20.6%。

另外，奧肯那根主線區(Okanagan Mainline)平均價衝破50萬元，為509,545元，按年升6.1%。

協會亦指，本省今年頭兩個月的住宅銷售總金額有84.7億元，較去年同期多15.9%。按成交量比較，1及2月的數量有1.1萬多宗，升4.1%。