大溫今年房銷料挫近3成
卑詩地產協會﹕正興建單位歷來最多 助穩定樓價
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)公布2018年第四季房屋預測報告，料經中央放盤系統(MLS)完成的成交會較去年少23%，跌至8萬宗，該水平低於十年平均。
報告指，2017年一共有近10.4萬宗成交，但今年料只有8萬宗，但預測明年會回升至8.95萬宗，按年升幅可達12%。
卑詩經MLS完成的十年平均數是8.48萬宗。
協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示，按揭壓力測試和利率上升引致可負擔能力及購買能力減低，並持續拖低房屋的需求，「不過，預計經濟表現持續強勁加上較佳人口增長，會使2019年的樓房銷售推高至十年平均之上。」
報告提及，雖然按揭政策影響樓市，但本省的強勁經濟表現繼續大力支撐房屋需求，連續5年高於走勢的增長，讓本省有高的就業水平，而失業率更似是在周期性的低點。
報告指，較少的成交和放盤存量高有助大部分市場回復平衡，因此樓價增長的速度亦大幅減慢，協會預計在2019年，樓價升幅會更貼近消費者物價通脹。協會並指，卑詩現時正在興建的單位，數目是破紀錄之多，這情況會使存量進一步擴充和增加價格穩定性。
協會預測，大溫地區今年料有2.6萬宗成交，按年跌近三成，明年才回升至3.1萬多宗；平均成交價今年微升1.8%至105萬元，明年續升至108萬元。
協會料鮑威爾河(Powell River)今年的平均價升幅冠全省，預料升18.1%至37.4萬元，其次是溫哥華島，估計平均價會漲12.1%至48.35萬元。
一些大溫以外的區域，預測平均價的升幅較高，以智利域(Chilliwack)為例，料升幅達11.8%至51.98萬元。內陸錦碌(Kamloops)及奧肯那根(Okanagan)等地區，升幅有6%至8%；惟北極光(Northern Lights)則被預測下跌3.4%。
卑詩地產協會代表本省11個地區的地產局及約2.3萬名地產代理。
