全國首8月屋價降至45萬
經濟放緩料壓抑樓市需求
[2018.12.06] 發表
【明報專訊】根據聯邦政府房屋機構報告，不利樓市新因素出現，就是經濟放緩﹐料拖累屋價表現。過去一年，全國樓市降溫﹐最受注目的誘因離不開新壓力測試及加拿大中央銀行多次加息。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)指出，經濟增長減弱﹐再加上房貸收緊及加息﹐預期會進一步抑壓樓市需求，削弱短暫將來的屋價增長。
這個房屋機構在季度業績報告中預期，今年經濟增長只有2%﹐到明年會再略為縮細至1.9%。
事實上﹐經歷了多年來上漲之後﹐今年全國屋價走勢已見洩氣﹐錄得溫和跌幅。
該機構在報告中稱，本年1月至8月，加拿大多重放盤服務系統的平均屋價為452,233元，按年回落3.7%﹐成為自從2009年衰退以來的首度回落。
不過，屋價近年來已累積可觀的增長，出現輕微調整並不令人感到意外。
舉例來說﹐今年首8個月的屋價只是略為低過2016年，但當年屋價升幅顯著，幾乎達到13%﹐屬於20年來高位。
該機構又表示，現行的經濟環境意味着利率會續升﹐可能會造成償債率上升，也就是說家庭還債佔收入的份額將增加。
加息對供樓族的影響其實已經出現。報告指出﹐總體來說，今年次季的房屋按揭償債率已由一年前的6.3%上升至6.5%。
值得一提的是，雖然樓市降溫､屋價微跌，以及供樓負擔加重﹐以這個房屋機構所承保的房貸來說，近年拖欠率大致持平﹐反映出全國房貸違約的情況未有惡化。
加拿大按揭及房屋公司的職能包括為首期不足2成的房貸提供保險。這個機構所承保的房貸之中﹐今年首3個季度及第3季的拖欠率同為0.29%﹐與去年同期的0.3%相比，不僅沒有轉壞﹐反而是略為改善。
資料顯示﹐早於2016年末季及2017年首季﹐拖欠率處於0.32%。
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