業界將停用最好條件定價做法 分契房屋保費明年起有望調低
【明報專訊】卑詩省主要做分契房屋保險的保險業者同意，在明年1月1日前終止「最好條件定價」(best terms pricing)的合約做法，如此一來，分契物業業主可望見到保險加幅趨於合理。省財政廳長羅品珍(Selina Robinson)昨日指出，終止「最好條件定價」的做法或條款，是促進房屋保險市場健康化的第一步。
管理卑詩私人保險行業的卑詩金融服務管理局(B.C. Financial Services Authority，簡稱BCFSA)於今年6月完成報告，找出令分契房屋保險費三級跳的問題所在。報告指分契房屋保險合約的「最好條件定價」，是令保費瘋漲的主要原因。
大溫地區目前有一半人是住在分契物業。本省分契房屋的保費比一年前平均上漲了40％，那些被列為「高風險」例如老舊及曾漏水的建築，甚至在續新的房屋保險時，面臨2至3倍的保費加幅，令柏文業主支出沉重，每個月被逼多付數百元的保費。
有些業主會把保費加幅部分，轉嫁到房租上，令租客亦面對租金上漲的壓力。
在目前的「最好條件定價」做法下，願意分攤風險的多間保險公司會分別給出不同報價，報價有高有低，但保費成本的計算是根據最高報價，而不是根據所有報價的平均。如此一來，分契房屋業主即需要付較高的保費。
BCFSA主管規定的副總裁Frank Chong指出，該局曾經向做分契房屋保險的業者搜集一些研究樣本物業，前後花一個月搜集，並研究樣本物業的合約，了解該「最好條件定價」的條款，究竟對柏文業主造成什麼影響。
Chong表示，該局發現，「最好條件定價」的做法對約94％的樣本物業造成負面影響。保險者已經向BCFSA承諾，會在明年1月1日前，終止現有「最好條件定價」的做法，好讓業者有足夠時間，可以調整各自的電腦系統，。
BCFSA預計將在年底之前，公布卑詩省分契房屋保險市場的最終報告。
