調整收入分配土地財政

青島大學經濟學院教授、中國社科院金融發展室前主任易憲容對本報表示，「房地產稅2003年就說要做，當時我們弄了很多研究報告，一直到現在(還沒正式推出)，可見阻力很大」。實際上，房地產稅是世界上相當普遍的稅種，「連津巴布韋都有，就中國沒有」；但持有房子的人沒人願意交稅，「有權利的人持有最多房產，一討論就堵死了」。

他指出，房地產作為20多年來內地最大的財富分配機制，佔目前內地居民的財富70%以上，「一點個人所得都要交稅，(房地產)這麼大的一個體量不交稅，是相當不公平。政府要搞共同富裕，如果不用房地產稅調整，基本上就是一句空話」。

易憲容補充，一方面徵房地產稅要調整收入分配關係，另一方面要讓地方政府不依賴土地財政；但這樣內地的土地財政肯定要調整，如設立全國性的土地基金，政府賣土地得錢放進基金，通過財政轉移支付來調節各個地方土地出讓金，公平使用。「如果稅徵收得合適，對房地產市場影響會很大，投資性市場熱度馬上就會退下來」。但最終轉型完成後，由於穩定了預期，減少了各方面不確定性，地方政府會更加願意出讓土地，房地產開發商也願意大膽開發，市場供給就會愈來愈大。