大溫房銷按年跌4成 上月新盤減交投淡靜
獨立屋基準價195萬元 較7月跌 2.3%
【明報專訊】大溫地產局 (REBGV)發表8月份銷售報告，指房地產市場經歷較為平靜的夏季，其特點是銷售和掛牌活動減少，上個月的銷售比去年同期下跌4成，比10年8月的平均銷售低29.2%，上月的銷售與活躍掛牌比率最接近下行壓力是獨立屋的12.2%，而整體基準價與去年同期比較則增加7.4%。大溫有地產業人士不擔心樓價出現大跌情況，指本地樓市仍然有支撐力(詳見另文)。
報告稱，今年 8 月大溫住宅銷售總數為 1,870 間，比去年 8 月的 3,152間下降 40.7%，但比7月的 1,887 間只微跌 0.9%。
「 隨着通脹壓力和利率上升，今年夏天購房者和賣家活動低於我們的長期季節性平均水平。」大溫地產局經濟和數據分析主管安德魯．利斯(Andrew Lis)說，市場狀況的轉變導致過去4個月價格小幅下跌。
8 月份大溫地區在中央放盤系統(MLS)新掛牌出售的獨立、城市屋和柏文物業有3,328間，與去年 8 月掛牌的 4,032 間房屋相比下降 17.5%，亦較 7月份的 3,960 間房屋下降16%。
目前大溫透過 MLS出售的房屋總數為9,662間，與去年8月(9,005間)相比增加了7.3%，與今年7 月(10,288 間)相比則減少了6.1%。
利斯說﹕「買家和賣家正花更多時間評估不斷變化的市場對他們住房需求的影響。當今市場準備工作至關重要，與你的房地產經紀人一起評估現時的房價、融資選擇和其他考慮因素對你的影響。」
對於所有物業類型，上月的銷售與活躍掛牌比率為19.4%，按房產類型劃分，獨立屋的比例為12.2%，城市屋為25.3%，柏文為24.8%。
分析師表示，一般而言，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會有上行壓力。
大溫地區所有住宅物業的掛牌房價指數綜合基準價目前為1,180,500元，這比去年8月增加7.4%，但較今年7月份減少2.2%。
8 月份獨立屋銷售量達到517間，比去年8月的945間下降45.3%，獨立屋基準價為1,954,100美元，比去年 8 月升 7.9%，與7月份相比則跌了 2.3%。
8月份柏文銷量達998間，較去年8月的1,631下降38.8%，柏文的基準價為 740,100 元，比去年8月增加8.7%，與今年7月相比減少2%。
今年 8 月的城市屋銷售總為355間，與去年8月的576間相比下降38.4%。城市屋上月基準價為 1,069,100 元，比去年 8 月增加12.7%，與今年7月相比減少2.5%。
【明報專訊】菲沙河谷地產局發表8月份銷售報告，指強勁活躍的房源和相對穩定的銷售，繼續為 8 月的菲沙河谷房地產市場帶來平衡，銷售比去年同期下降一半，過去幾個月的庫存增加以及銷售放緩的趨勢也使基準價格跌回去年底的水平。
菲沙河谷地產局 (FVREB)8 月透過其中央放盤系統(MLS)處理 1,017 筆交易，與對上一個月相比增長 2.4%，但較去年同期下降 51.3%。
地產局在 8 月份收到 2,045 樓盤新掛牌，比 7 月份減少 14.3%，僅比去年 8 月減少 2.9%。8月底總庫存為 5,871間，比對上一個月減少 8.5%，但與去年 8 月相比增長44%。
菲沙河谷樓市上月再次保持平衡，整體銷售與掛牌比率為 17%(銷售與掛牌比率在 12%至20% 之間被認為是平衡市場) 。
「過去3個月，菲沙河谷房市恢復更加平衡狀態。」菲沙河谷地產局主席仙蒂．賓斯(Sandra Benz) 說，經歷了數月創紀錄的銷售和價格之後，市況繼續穩定，預計今秋將有更多活動，因為買家可能趁價格下降入市。
所有房地產類別的基準價格跌勢未止，已重返去年12月的水平，繼續蠶食過去兩年的漲幅。
菲沙河谷地產局總裁巴爾德夫．吉爾(Baldev Gill)說：「隨着今年秋季利率可能進一步上漲，買家需要透過重要建議和指導，強化其決策，與貸款經紀和律師等其他專業人士一樣，菲沙河谷地產地產經紀是團隊的重要組成部分，就市場現實情況向買賣雙方提供建議，並確定符合其目標。」
整個菲沙河谷在8 月份，單戶獨立屋的平均銷售天數增加到33天，城市屋的平均銷售天數增加到 26 天，柏文平均需要25天才能售出。
獨立屋基準價格 151萬元
基準價格方面，獨立屋基準價格為 1,513,500 元，與7月相比下降了5.1%，與去年8月相比上漲了9.8%。
城市屋的基準價格為841,900元，與7月相比下降3.9%，較去年 8 月份增長了16.1%。柏文的基準價格為542,000元，與7月份相比下降了2.1%，但較去年8月相比則上漲18.4%。
視頻鏈接：youtu.be/oBCRmpfXdnM
分享對聯合國人權報告反應 加駐華使館就新疆問題發帖 稱遭審查員自社交媒體刪除
【明報專訊】加拿大駐北京大使館表示，審查人員已從兩個中國社交媒體平台上，刪除了該館就聯合國新疆人權報告發表的帖文。 加國大使館在推特上... 詳情
