5年新春後樓市 3現小陽春
財政預算案料成羊年變數
本周四便是大年初一，二手樓市開始「收爐」。一邊廂賣家開始封盤，另一邊廂買家減少睇樓，現階段所積壓的購買力或於新年後爆發，造就成交宗數上升，形成「小陽春」。綜觀過往5年由未有辣招的2010年到已實施3項辣招的2014年，當中3年有小陽春，其中2年正是適逢政府出招，令新春後二手交投不升反跌。今年市場已消化辣招，業界預料新春後將見小陽春，料二手交投將較新春前升兩成至約5000宗。不過本月25日財政算案會否出招，將成羊年樓市變數。
明報記者 方可兒
2012年不加辣 新春後交投勁升
本報根據土地註冊處資料，截取過去五年每年新春前後的二手私樓買賣合約登記。尚未受任何辣招影響的2010年，該年4月份(實際反映3月即新春後成交)所涉的買賣登記有9420宗，較3月的7820宗上升兩成，可見當年樓市於新春後回暖，現小陽春局面。
惟至額外印花稅(SSD)於2010年年底出台後，二手盤源流轉減慢，導致2011年小陽春不再。該年新年後的4月買賣登記不但較2010年少，只錄6392宗，更按月跌26%。不過，到了2012年新年時，情况卻大相逕庭。
「三辣」夾擊 2013年成交淡
當年財政司長曾俊華於新年後一周發表的財政報告，並無推出任何抑壓樓市措施，令早前辣招所抑壓的購買力得以釋放，小陽春不但提前出現，3月更大錄9080宗買賣登記，除較2月大升兩倍外，亦創該年按月新高。
惟2013年市況再度轉差。隨着加強版額外印花稅及買家印花稅(BSD)於2012年10月雙雙生效，二手交投量本已急跌，再加上政府於2013年新春後約兩周再度出招，推出雙倍印花(DSD)。
三辣稅下新春後的4月份買賣登記按月大跌32%，只錄2171宗，創該年按月新低。至於去年新春市場已實施各項辣招至少一年，小陽春終於再現。去年4月份共錄3365宗，較3月時的2202宗大升逾53%。至於今年1月份(實際反映去年12月情况)的買賣登記更已高達4537宗，僅次於去年最高位7月份的4809宗。
代理﹕今年買家趕春節前入市
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今年1月交投大幅反彈，可見部分買家偷步入市，怕新春後入市價更高。惟他認為本月受新春節日氣氛影響，交投將轉淡，成交宗數料回落至4000宗，因此3月仍有機會升兩成半至5000宗，再現小陽春。利嘉閣地產總裁廖偉強亦料，政府未必於短期內加辣，且在一手帶動下，3月二手市况雖不會大旺，但二手交投量亦可望升逾5500宗。
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