屋價累積七成升幅 將短期回落
加拿大諮議局料利息會升
[2015.04.04] 發表
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)預測﹐本國屋價將會略為回落1或2年。不過﹐這個具有影響力的研究組織說﹐在談及屋價的溫和回落時﹐應不要忘記本國的屋價在2003年至2013年期間累積了接近70%升幅。
這個非牟利的組織不久前發表長遠經濟展望(Long-Term Economic Forecast)﹐內容包括對未來數年的加拿大樓市及房貸市場的預測。
加拿大諮議局在該份厚達126頁紙的報告中說﹕「短期來說﹐我們認為加拿大的樓市正作勢朝軟着陸發展。」
報告又稱﹐持續的人口增長及大批家庭成立﹐為市場帶來潛在需求。此外﹐就業市場不斷的溫和改善及利率維持在偏低水平﹐也令到有意置業的人士入市。
據這份報告﹐局部地區的樓市會對經濟構成威脅﹐其中包括多倫多的共管柏文市場。不過﹐加拿大諮議局在報告中說﹐由於新屋動工量回落﹐相信這方面的風險可以受控制。
市場需求及蓬勃經濟可降低風險
加拿大諮議局稱﹐市場對房屋的持續需求及蓬勃的地區經濟可以令到風險下降。報告說﹕「雖然有大量的家庭形成﹐在未來的數年﹐利息的上升將會導致新屋動工量減少。」
由於預期利率最終將會回升﹐導致樓市開始降溫﹐加拿大諮議局認為﹐大部分國民審慎理財﹐將會有助加拿大避過美國樓市在數年前崩盤的命運。加拿大諮議局稱﹐加拿大可以避過相同遭遇的其中一個理由﹐乃是加拿大人處事合符理性﹐利用低息的機會更快的清還房貸﹐以致在重造房屋按揭之時﹐仍未清還的本金減少﹐債務成本因而不會飈升。
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