多倫多及溫哥華去年房貸拖欠率微漲﹐但這兩個貴屋市場供樓族準時還款能力卻不差﹐而且明顯高過全國平均水平。

去年末季﹐多倫多的拖欠率只是0.1%﹐亦即每千名供樓族之中﹐僅一人房貸還款脫期90天或更長的時間。溫哥華同期間拖欠率0.11%﹐只是比多倫多微微高出一些。

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐去年最後的三個月﹐全國拖欠率處於0.3%的水平﹐換言之﹐大致上是多倫多及溫哥華的三倍。

多倫多及溫哥華平均屋價較貴﹐供樓負擔相對沉重一些﹐但房貸拖欠率卻反而比全國低出許多﹐不禁叫人頗感意外。

事實上﹐相對於其他主要市場﹐多溫兩地屋價高出的幅度數以十萬元計。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)多重放盤服務系統的屋價指數基準價格顯示﹐今年4月﹐多倫多屋價接近79萬元﹐比指數中18個市場的綜合屋價62.1萬元高出了約27%﹐至於溫哥華﹐由於屋價稍逾100萬﹐相差的幅度更多至六成有多。

過去三年﹐這兩個市場的新房貸平均餘額也反覆上升。加拿大按揭及房屋公司在按揭及消費者信貸趨勢報告中指出﹐早於2015年末季﹐多倫多的新房貸平均餘額近35萬﹐截至去年同期﹐已經漲至接近40.5萬元。溫哥華的屋價比多倫多還要貴﹐但這段期間房貸餘額增加幅度則較細﹐由41萬上升至稍逾42.2萬。

這兩個市場的拖欠率未有隨�茷弇糷峏迠U額上升﹐背後原因應與消費者質素提升有關。根據該趨勢報告﹐多倫多及溫哥華的新造房貸之中﹐業主信貸評分反覆改善﹐而且均高過全國平均水平。

過去三年﹐多倫多平均由756.13分增加至761.11分﹐亦即提升了4.98分。溫哥華也增加了4.15分至762.78分。

無論如何﹐去年這兩個市場的拖欠率確實輕微上升。首季期間﹐多倫多拖欠率更曾低至0.09%﹐至於溫哥華也只是0.1%﹐由此可見﹐至年底已同告微漲了0.01個百分點。